2-Zimmer Hobbyraum in Bogenhausen - Ideal für Kapitalanleger mit 6 % Rendite!

# Objektbeschreibung
Der im Grundbuch eingetragene Hobbyraum wird seit Jahrzehnten als Wohnraum geduldet und ist offiziell vermietbar.

Durch die lichtdurchfluteten Fenster wird ein helles Ambiente und somit ein modernes Wohngefühl geschaffen.

Die Räume sind für 1.100 EUR warm/mtl. vermietet.

# Ausstattung
Highlights:
- Zentrale Lage Bogenhausen
- Barrierefrei
- Einkaufsmöglichkeiten/Restaurants vor der Haustür

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Wohn-, Hobbyraum im Pharaohaus befindet sich im Münchener Stadtteil Bogenhausen in dem Winkel zwischen der Effnerstraße und der Cosimastraße.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und zentralen Gegend.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmittel sind gut gelegen:

• ca. 150m zur Tram- und Bus Station "Fritz-Meyer-Weg" (Tramlinien 16, 37/ Buslinie 50)

Wer auf das Auto nicht verzichten kann, hat eine hervorragende Anbindung an das Münchner Nah- und Fernstraßennetz:

• ca. 12 Minuten zum Autobahnanschluss München Neuherberg (A99)

• ca. 7 Minuten zum Autobahnanschluss München Freimann (A9)

• ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt

• ca. 3 Minuten zum Föhringer Ring

Der Münchner Flughafen ist ebenfalls günstig zu erreichen (ca. 20 Minuten).

Der Englische Garten, welches in 5 – 10 Minuten mit Fuß- und Radfahrwegen zu erreichen ist, bildet ein attraktives Naherholungsgebiet, sei es zum Spaziergehen, Joggen oder Radfahren. Der Feringasee ist in lediglich 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

In der Pharao-Passage unmittelbar vor dem Objekt finden Sie:

• Apotheken
• Ärzte
• Banken
• Restaurants
• Gaststätten
• Bäckereien
• Lebensmittel-Discounter

und vieles mehr.

# Sonstiges
Es handelt sich hier um eine geduldete Wohnnutzung.
Das Objekt wird als Hobbyraum verkauft, da eine Nutzungsänderung bislang nicht erfolgt ist.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: 125483428#OaYJK