2 Zimmer Whg 74m² in Ohligs inkl. Küche + Tiefgaragenstellplatz

Sehr geehrte Interessenten:innen,

wir bieten privat eine renovierte Wohnung in Solingen-Ohligs für maximal 2 Personen inkl. Tiefgaragenstellplatz an.

#### Beschreibung: ####
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten 12-Parteienhaus.
Die Wohnfläche von ca. 74m² ist gliedert sich in

- geräumige Diele mit Einbauschrank,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Bad mit Wanne,
- Küche mit einem separatem kleinen Hauswirtschaftsraum
- Balkon mit separatem kleinem Stauraum.

Die Wohnung wird ausschließlich mit Einbauküche vermietet.
An das großzügige Wohnzimmer schließt sich der in den Innenhof nach Süd/Ost ausgerichtete Balkon inkl. Abstellkammer für Balkonmöbel an.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie das 2010 modernisierte helle & freundliche Badezimmer mit weißen Fliesen und Wannenbad.
Die Küche verfügt über eine nahezu neuwertige Einbauküche mit Siemensgeräten sowie einer Kühlgefrierkombination und bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich.
Im Hauswirtschaftsraum besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Alternativ steht im Keller ebenfalls eine geräumige, gepflegte Waschküche zur Verfügung. Das zur Wohnung gehörige, eigene Kellerabteil bietet Platz zum Verstauen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (50€).
Beheizt wird die Wohnung über eigene Gas-Etagenheizung.
Möglicher frühester Einzugstermin ist der 01.07.2024.

#### Ausstattung ####
Die Küche ist vollständig mit Elektrogeräten der Firma Siemens ausgestattet:
+ Ceranfeld mit Backofen
+ Kühl-Gefrierkombination
+ Spülmaschine
+ integrierte Beleuchtung.

#### monatliche Nebenkosten: ####
Die Nebenkostenvorauszahlung für eine Person belief sich im Jahr 2024 auf ~150EUR.
Die verbrauchsabhängigen individuellen Heizkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ~50EUR.
Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 50EUR berechnet.

#### Bilder ####
Diese Bilder sind authentisch.
Die Skizze soll einen Eindruck über die Anordnung geben und erhebt keinen Anspruch auf Maßstabstreue.

#### Lage: ####
Die Wohnung selbst ist zum großzügigen Hinterhof ausgerichtet, sodass die nahe gelegene Verbindungsstraße optisch und akustisch nicht stört.
Die Immobilie befindet sich unweit des Zentrums Ohligs und liegt an der Grenze zu Hilden.
Die Verkehrsanbindung vom ICE-Hauptbahnhof Solingen ist sehr gut und auch der S-Bahnhof Solingen Vogelpark liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A3 Richtung Köln und Düsseldorf sowie die A46 Richtung Wuppertal ist genauso schnell erreichbar wie die angrenzenden Nachbarstädte Hilden, Haan und Langenfeld.
Dennoch ist die Wohnung eher ruhige da das Haus am Ende einer Sackgasse liegt.
Die gemütliche Innenstadt von Ohligs mit ihren schönen Geschäften und vielen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist schnell in wenigen Fußminuten erreichbar.
Ohligs selbst zählt schon zu den beliebtesten Lagen in Solingen und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt.

#### Ihr Anschreiben: ####
Sehr geehrte Interessenten,
wir würden uns über eine aussagefähige Anfrage Ihrerseits sehr freuen und bitten um Verständnis, dass wir Nachrichten, wie „Habe Interesse, wann kann ich anschauen?“ oder dergleichen nicht berücksichtigen können.

Gerne beantworten wir seriöse An- und Rückfragen.
Weiteres kann in einem telefonischen oder persönlichen Gespräch erfolgen.
Wir bitten dann zur Vertragsunterschrift auch um die üblichen Nachweise und Auskünfte.

mit freundlichen Grüßen
M. Theis