2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 56,5qm - Gärtnerplatz zu verkaufen
666.000 € VB
- Wohnfläche 56,50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 212 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Ich verkaufe eine 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon 56,5qm zum Innenhof, in der Isarvorstadt / Gärtnerplatz, nah am Viktualienmarkt mit Südausrichtung. Premiumlage.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad mit begehbarer Dusche, Flur und einem Süd-Balkon.
Die Wohnung ist ein Kleinod. Sie befindet sich im Rückgebäude einer 31 Parteien Anlage, sehr gepflegt mit einer engagierten Hausverwaltung. Sie ist im 2. Stock ohne Fahrstuhl und ist sehr ruhig gelegen. Das Haus ist aus dem Jahr 1960. Es gibt ein Kellerabteil und zusätzlich eine Fahrradgarage für die Bewohner.
Die Küche ist gefliest und komplett mit einer modernen Küchenzeile incl. Spülmaschine, Herd und Waschmaschine. Das Bad ist modern, hat Holzoptikfliesen und eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchtrockner, keine Badewanne. Im Wohnzimmer ist Parkett, im Schlafzimmer und im Flur Laminat.
Die Küche hat Glasbausteine zum Treppenhaus, hat dadurch Tageslicht und Küche und Bad verfügen außerdem über Frischluftkanäle, die einen Luftaustausch zum Innenhof haben. Ein sehr gutes Prinzip aus dem Jahr 1960, das weiterhin sehr gut funktioniert. Ich habe die Wohnung selbst 13 Jahre bewohnt und auch beim Kochen oder Duschen gleicht dies die fehlenden Fenster perfekt aus.
Die Heizkörper sind neuwertig, die Wohnung verfügt über Zentralheizung durch Fernwärme.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und das zuverlässige junge Ehepaar möchte gerne dort wohnen bleiben, da die Wohnung über sehr viel Charme verfügt. Sie bewohnen sie seit November 2022.
Hausgeld: 212€
Nettomiete: 1100€
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei über einen Notar in München.
Das Viertel grenzt an die Isar, der Viktualienmarkt ist 5 min entfernt und ist super erschlossen: Theater, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.
Tram: Reichenbahplatz, Bus: Gärtnerplatztheater, U-Bahn: Frauenhoferstraße und Marienplatz, S-Bahn: Isartor
Möglicher Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Makleranfragen sind nicht erwünscht
