2017 sanierte * Stadtvilla * im Herzen von Rodgau Jügesheim

# Objektbeschreibung
Die 1930 erbaute Stadtvilla im Herzen Jügesheims wurde 2016-2017 umfangreich kernsaniert und vereint moderne Ausstattung mit der Schönheit und dem Charme des Ursprungs.

Über die original erhaltene Steintreppe gelangen Sie zur neuen Sicherheits-Eingangstür, die optisch mit der Fassade abgestimmt ist. Über den Windfang mit der fast deckenhohen Steineinfassung gelangen Sie zum modernen Tageslicht Gäste-WC und zum geräumigen Flur. Das Gäste-WC besticht durch große, graue Fliesen, einen extra angepassten Spiegel, WC und Pissoir sowie die abgehängte Decke mit Einbau-Spots.

Im Flur sticht direkt die ins Obergeschoss führende wunderschöne, freigelegte und aufbereitete Holztreppe ins Auge. Der teilweise mit Holz eingekleidete Flur bietet praktische Einbauschränke und eine speziell angefertigte Garderobe. Von hier erreichen Sie auch die Küche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Das Erker-Zimmer lässt sich ideal als Esszimmer nutzen. Durch eine Schiebetür gelangen Sie ins angrenzende potenzielle Wohnzimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den "Wintergarten" mit kleiner Terrasse, der als weiterer Rückzugsort oder auch als Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erreichen Sie vom ebenfalls mit Einbauschränken versehenen Flur aus alle Schlaf- und Kinderzimmer und das große Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Regendusche. Das zweite Tageslicht Duschbadezimmer ist dem Elternschlafzimmer angeschlossen. Ob Kinderzimmer, Ankleide oder Büro - die Raumverteilung obliegt natürlich Ihren persönlichen Bedürfnissen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.

Neben den vielen optischen Veränderungen wurden bei der Kernsanierung die komplette Elektrik, Wasserrohre, Heizung und Heizkörper erneuert. Alle Fenster wurden dem aktuellen Standard (inkl. elektr. Rollläden) angepasst, die Bäder wurden jeweils komplett erneuert und der Dachboden auf dem Boden gedämmt, um die Wärme im Wohnbereich zu halten.

# Ausstattung
2017 sanierte * Stadtvilla * im Herzen von Rodgau Jügesheim

- Objektart: Einfamilienhaus

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1930 / Kernsaniert 2017

- Gesamtgrundstück: ca. 230

- Wohnfläche: ca. 164 m²

- Nutzfläche: ca. 90 m²

- Zimmer: 7

- Außenstellplatz: 2

- Balkon: vorhanden

- Bodenbeläge: Vinyl von ca. 2017

- Wand/Deckenbeläge: Feinputz von ca. 2017

- Badezimmer: Tagelichtbad mit Badewanne und Dusche von ca. 2017 / Tageslichtbad mit Dusche
von ca. 2017

- Gäste WC: Tageslichtbad von ca. 2017

- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 2017

- Rollläden: Elektrische Rollläden vorhanden

- Fassade: Anstrich von ca. 2022

- Dach: Walmdach mit Gaube, Schieferplatten von 1930, 25 cm Geschoss Dämmung von 2017

- Strom: Alles 3 Adrig mit FI von ca. 2017

- Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von ca. 2017, alle Steigleitungen sind von ca. 2017

- Außenanlage: Neuer Hof inkl. Zaun und Sichtschutz von ca. 2022

- TV: Sat-Anlage

- Türen: Neue Sicherheitshaustüre von ca. 2017

Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 17.03.2034
- Endenergieverbrauch 229,79 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 241,32 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1930
- Energieklasse G
- Anlagentechnik 2017
- Wesentlicher Energieträger Heizöl EL

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Provision für Käufer:
2,5 % zzgl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die traumhafte Stadtvilla befindet sich in einer parallel zur Hauptstraße gelegenen Seitenstraße von Rodgau Jügesheim.

In wenigen Gehminuten erreicht man den alten Ortskern, der mit der ansehnlichen Kirche und dem Rathaus, sowie dem Rathausplatz zum ausgedehnten Bummeln einlädt. Hier finden Sie verschiedene kleine Einzelhändler, Dienstleister, eine Apotheke, Post, einen Bio-Markt sowie samstags den Wochenmarkt. Diverse Restaurants, Cafés und Bistros laden zum Verweilen ein.

Jügesheim liegt ca. 25 km süd-östlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet und ist mit etwa 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Rodgaus. Der S-Bahnhof Jügesheim mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist etwa 900 Meter entfernt. Zu den Stoßzeiten morgens und nachmittags fährt die S-Bahn alle 15 Minuten. So sind Sie in etwa 15-25 Minuten in Offenbach und Frankfurt. Auch über die Bundesstraße B45 als Zubringer zur Autobahn A3 gelangen Sie in 15-25 Minuten zu den angrenzenden Städten wie etwa Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg.

Auch Naturfreunden bietet die Stadt Rodgau viel, z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind zu jeder Jahreszeit beliebte Ausflugsziele für Alt und Jung.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Neben den zwei großen Sportvereinen bieten auch zahlreiche weitere Vereine eine große Auswahl für eine ausgeprägte Freizeitgestaltung und in den zwei ortsansässigen Kinos laufen die aktuellen Hollywood Blockbuster.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de.

# Sonstiges
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-17
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CUER.760