2023-316 Entdecken Sie die Möglichkeiten! Sanierungsobjekt mit großem Potenzial für Investoren und Privatpersonen in Thiendorf OT Ponickau unweit von Dresden zu verkaufen

**Lagebeschreibung**

Thiendorf ist die östlichste Gemeinde des Landkreises Meißen im Freistadt Sachsen und ist umgeben von der Großenhainer Pflege und Heidelandschaft. Heute ist Thiendorf Sitz der Gemeindeverwaltung der aus 14 Ortsteilen bestehenden Gemeinde Thiendorf. Seine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage unmittelbar an der Bundesautobahn A 13 (Dresden-Berlin) und der Bundesstraße B 98 macht Thiendorf zu einem der wichtigsten Gewerbe- und Logistikstandorte Nordsachsens. Die lebens- und liebenswerte Gemeinde liegt ca. 15 km nördlich der Landeshauptstadt Dresden sowie ca. 17 km nordöstlich der Stadt Meißen. Berlin erreicht man in ca. 1,5 Stunden. Die Gemeinde ist eine Reise wert! Denn sie ist nicht nur der ideale Ausgangspunkt für die Entdeckung interessanter Sehenswürdigkeiten, sondern besticht vor allem durch ihre Natur. Eine malerische Teich- und Seenlandschaft findet sich hier ebenso wie das nur 3 km entfernte Naturschutzgebiet „Königsbrücker Heide“.

In den letzten Jahren wurde einiges für die Attraktivität des Standortes Ponickau getan. Hervorzuheben ist die Errichtung des Feuerwehrgerätehauses sowie die Sanierung der gemeindeeigenen Wohnhäuser. Weiterhin konnten fast alle Straßen in Ponickau ausgebaut werden. Ein wichtiger Faktor für eine familienfreundliche Gemeinde ist die Bildung. In Ponickau befindet sich die Grundschule und eine Außenstelle der Musikschule. Für die weiteren Bildungswege stehen die Oberschulen in Schönfeld und Radeburg sowie das Gymnasium in Großenhain zur Verfügung. Die Kindertagesstätte „Montessori-Kinderhaus“ im Ort bietet eine moderne und attraktive Kinderbetreuung für Kinder im Alter von ein bis zehn Jahren an. Weitere Kindereinrichtungen finden sich in den angrenzenden Ortsteilen. Die Bushaltestelle mit den Buslinien 455 und 456 befindet sich ca. 100 m von der angebotenen Immobilie entfernt.  Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Umgebung, zum Beispiel im 3 km entfernten Ortrand. Ebenso bestehen viele Möglichkeiten, aktiv am Vereinsleben teilzunehmen. So freut sich die Freiwillige Feuerwehr Thiendorf ebenso wie alle Ortswehren über Verstärkung. Aber auch die Freizeit kann aktiv gestaltet werden; zum Beispiel gibt es in den Ortsteilen Rasenplätze, eine Kegelbahn und einen Tennisplatz.

Eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten steht Ihnen in der Umgebung zur Verfügung: So befindet sich in ca. 30 km Entfernung das Karl-May-Museum Radebeul oder aber die Lessingstadt Kamenz mit touristischen und kulturellen Angeboten.

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein Sanierungsobjekt in Thiendorf OT Ponickau, das großes Potenzial für Investoren oder Privatpersonen bietet und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung zulässt. Nur ca. 36 km von Dresden entfernt liegt das Flurstück mit insgesamt 1.848 m² Fläche. Auf dem Grundstück befindet sich der im Jahr 1960 erbaute, nicht mehr genutzte, sanierungsbedürftige Gasthof mit angrenzenden Nebengebäuden. Das Gebäude kann nach dem Umbau und der erfolgten energetischen Sanierung in 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 452 m² geteilt werden.  Die Planungsunterlagen liegen bereits vor, ebenso wie der Zuwendungsbescheid des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle. Hier können Ihnen aus Fördermitteln des Energie- und Klimafonds für Maßnahmen an der Gebäudehülle, die Errichtung von Anlagen zur Wärmeerzeugung (Heizungstechnik) sowie Fachplanung und Baubegleitung ein Zuschuss von bis zu 140.000,00 EUR gewährt werden. Die Bewilligung wurde bereits erteilt. Für die Umsetzung des Investitionsvorhabens bietet sich die Inanspruchnahme des Förderdarlehens über die Kreditanstalt für Wiederaufbau KfW \_ Programm Nr. 261 mit verbilligten Zinskonditionen an.

Am Bestandsgebäude angeschlossen ist ein Nebengebäude, welches früher als Saal genutzt wurde. Aufgrund des baulichen Zustandes kann hier nur ein Abriss empfohlen werden. Danach bietet sich die Errichtung eines Neubaus mit mehreren Wohneinheiten und einer kalkulierten Wohnfläche von 473m² an. Für das gesamte Vorhaben - Umbau ehemaliger Gasthof, Einbau Wohnungen und Anbau Mehrfamilienwohnhaus - liegen bereits Planungsunterlagen sowie die Visualisierungen vor, was das Objekt besonders für Bauträger und Investoren interessant macht. Natürlich bietet das Grundstück auch eine Vielzahl an anderen interessanten Optionen. Da der Gasthof und die angrenzenden Gebäude nicht unter Denkmalschutz stehen, sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig: Sehr geeignet ist das Bestandsgebäude nach der erfolgten Sanierung beispielsweise für Freiberufler z.B. Architekten, Sachverständige, aber auch für Handwerker, die das Gebäude als Lager oder Werkstatt nutzen können.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Baugenehmigung für das gesamte Projekt liegt bereits vor.

Gern vereinbaren wir unter 0351-2699150 einen Termin mit Ihnen, um Ihre Fragen rund um diese Immobilie zu beantworten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen!

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 440 kWh/(m²\*a)

Effizienzklasse: H

Energieträger: Fossile-Brennstoffe