220 qm Wohnfläche - Geräumiges Ein/-Zweifamilienhaus auf 860 qm großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen zu Hause.

Dieses Objekt bietet mit seinen 8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 220 m² extrem viel Platz für eine oder mehrere Familien. Es befindet sich auf einem Grundstück von 860 m².
Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahre 1926 (ca.), verspricht eine Fülle an Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung.


Fläche zum Leben / Arbeiten / Vermieten:
Die Wohnfläche von ca. 220 m² erstreckt sich über 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Ob als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus, die möglichen 3 Wohneinheiten, 2 innenliegenden Treppen und die 2 separaten Hauseingänge machen viele Wohnsituationen möglich.
Die 8 Zimmer auf den 2 voll ausgebauten Etagen bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung.


Naturnahes Wohnen:
Genießen Sie die Vorzüge des eigenen Gartens auf einem Grundstück von 860 m². Ein Ort, um die Seele baumeln zu lassen, Gartenträume zu verwirklichen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.


Garagen / Keller / Stauraum:
Dieses Anwesen bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob zusätzlicher Wohnraum, weitere Abstellräume, 2 kleine Kellerräume, Homeoffice oder Werkstatt, hier können Sie Ihre Vorstellungen umsetzen.
In 2 Garagen lässt sich Ihr Auto sicher parken.


Energie und Technik:
Geheizt wird über eine Gasheizung. Warmes Wasser wird über Strom erzeugt.
Das Haus ist sofort bewohnbar, um es energetisch auf den neuesten Stand zu bringen, sind Investitionen erforderlich. Über sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen sollte mit einem Energieberater gesprochen werden.

Aufgrund der Ausrichtung des Daches eignet sich dies Haus hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Ein Glasfaseranschluss für superschnelles Internet wurde kürzlich gelegt und ist bereits angeschlossen .

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie dieses Objekt, um sich von diesem Objekt überzeugen zu lassen.

# Ausstattung
- 2 Garagen
- 2 separate Hauseingänge
- bis zu 3 Wohneinheiten (3 Bäder, 3 Küchen)
- Wintergarten
- Terasse
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²

# Lagebeschreibung
Ausführliche Informationen über Werlaburgdorf und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.

# Sonstiges
Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an.

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können.

Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 429,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-032961