3,5- Raum ETW für Einsteiger mit Balkon in Essen-Bergerhausen

# Objektbeschreibung
* Wir haben unsere Kaufpreise gesenkt !*

Zum Verkauf kommt eine geräumige Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Bergerhausen, Bauvereinstr. 7 - 19.

Es handelt sich hierbei um eine geräumige 3,5 Raum-Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche Haus Bauvereinstr. 13.

Die Wohnung befindet sich im EG / Hochparterre des Hauses und verfügt über einen großzügigen Balkon zur sonnigen Südseite.

Das Haus liegt zentral in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die nachgefragte Lage Bergerhausen garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 7 Häusern mit 42 Wohnungen.

Die Wohnung muss vom Erwerber grundlegend renoviert werden.

In der Anlage können Sie exemplarisch einen beispielhaften gestalteten Grundrissplan einsehen.

Zur Wohnung kann ein Stellplatz unmittelbar am Haus gelegen zum Kaufpreis 4.900,-- EUR optional erworben werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1300-19 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Häuser befinden sich ebenfalls auf dem aktuellen Stand der Technik und sind mit doppelverglasten Kunststoffenstern sowie Balkonen ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über strombetriebene Nachtspeicherheizungen.

Die Häuser und das umliegende Wohnumfeld sind sehr gepflegt.

Die Wohnung verfügt zudem über Kabel-TV und einen Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt lediglich 206,-- EUR/ mtl. inkl. Rücklagenzuweisung und Verwaltergebühr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort; Leerstand
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.821,68 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der Standort Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.07.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1300-19