3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

# Objektbeschreibung
Die renovierte ca. 82,5 m² große 3,5 Zimmer liegt in Ingolstadt-Friedrichshofen. Die Wohnung befindet sich in einem 2-Parteien-Haus Baujahr 1961 und ist im ersten Obergeschoss mit Wohnküche, Bad, Balkon ausgestattet. Des weiteren Sondernutzung Dachboden und 3 Kellerräumen. Zusätzlich hat man noch einen kleinen Vorgarten ca. 16 m², der noch nach entsprechenden Wünschen angelegt werden kann.
Der Wohnung ist auch eine 1 Garage zugeordnet, diese ist ein fester Bestandteil der Wohnung.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• 3-Fach Isolierglas Kunststofffenster Wohnung (2019)
• Einbauküche mit Markengeräte 2020 ( Miele, Bosch, Samsung)
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (2019)
• Dusche mit Regenduschkopf und Duschglas "Duka (2019)
• Glasfaseranschluss im Wohnzimmer (Deutsche Telekom)
• Satellitenanschluss Wohnzimmer
• Bodenbeläge in der Wohnung hochwertiger Vinyl Fa. Parador und Feinsteinzeug-Fliesen
• Balkon WPC-Klickfliesen und Sonnenschutz-Markise
• 3 Kellerräume ( 2 Abstellräume und 1 Waschküche, inklusive Wasseranschluss und Waschmaschinenanschluss)
Weitere Angaben:
• Neue „Gas-Etagenheizung“ (Fa. Buderus) mit Warmwasserspeicher mit Enthärtungsanlage (2022) auf dem
Dachboden
• Dachbodentreppen mit Wärmedämmung (2020)
• Rollladen Elektrisch / und Rollladenkästen gedämmt (2020)
• Wohnungstüre und Wohnungstüren erneuert (2020)
• Außenfassade wurde gestrichen im Jahr (2020)
• Hauseingangstreppe erneuert (2020)
• Dachboden Bodenisolierung
• WDVS auf der Westseite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt Friedrichshofen es ist ein westlicher Stadtteil von
Ingolstadt. In der Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Kirchen, Fitnessstudios, Restaurant, Bäckereien, Supermärkte, Modegeschäfte, eine Apotheke, Bushaltestellen,
• Klinikum zu Fuß 10 Minuten erreichbar
• Westpark Einkaufscenter zu Fuß 12 Minuten
• Bushaltestelle zu Fuß 5 Minuten ( Linie 50/N2)
• Supermarkt/Bäckerei/Metzger in direkter Umgebung.
• Audi AG mit PKW ca. 10 Minuten
• Ärzte in direkter Nähe viele zu Fuß erreichba
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das aktuelle Hausgeld beträgt (170€) (beinhaltet: Gebühr: Verwalter/Rücklagen Gebäudeversicherung)
Die Wohnung hat einen eigenen Gas- und Wasseranschluss und eigene Mülltonnen
(Diese Kosten werden direkt über Eigentümer/Stadt abgerechnet.)
Kostenverteilung Gemeinschaft Stromkosten für Eingangsflur und Kellerflur wird jeweils von Eigentümer über den Wohnungsstromzähler getragen (Eingangsflur Wohnung EG/ Keller Wohnung OG)

Der Energieausweis ist bei Besichtigung vorhanden
Verfügbarkeit der Wohnung ab Juni 2024 nach Vereinbarung

Eine Besichtigung der Wohnung ist mit einer Immobilienfinanzierungspass/Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank nach Terminvereinbarung zeitnah möglich.
Expose mit weiteren Bildern ist auch vorhanden.

Bei Fragen stehe ich gerne zu Verfügung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515137.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270907