3 Familien- oder Mehrgenerationenhaus - Kapitalanlage, bezugsfrei mit genehmigter Dachaufstockung inkl. Teilung

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 3 Wohnungen und ist bereits in WEG aufgeteilt

Die EG-Wohnung (4 Zimmer) mit großer Südterrasse und Gartenanteil, die Wohnung im OG (4 Zimmer) mit großem Südbalkon und Bergblick, sowie eine DG-Wohnung, die derzeit 2 Zimmer und 52 m² hat, aber um 90 cm aufgestockt werden kann und somit eine Wohnfläche von 104 m² (4 Zimmer) bekommt.

Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Wasch- und extra Trockenraum, hier hat jede Wohnung einen extra Anschluss.

Das Haus ist sofort verfügbar.

Von dem Rückwertigen Garten wurde ein Teil rausgelöst, hier wird ein kleines EFH (I+DG) gebaut. Die Zufahrt erfolgt neben dem Eingang der ein Stück zurück gebaut werden muss.
Die anteiligen Kosten für den Rückbau Eingang und Wiederherstellung Zufahrt liegen bei ca. € 25.000,00

# Ausstattung
- Ölheizung aus 2014
- PV Anlage aus 2014
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss, sowie Ausgang zum Garten

WE1 EG:

- 4 Zimmer, kann mit wenig Aufwand um 1 Zimmer erweitert werden
- ca. 150 m² Wohnfläche
- Hobbyraum mit ca. 24,30 m² (Stromanschlüsse, Heizung, ...)
- Große Südterrasse mit Gartenanteil
- Küche mit Schiebetür Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Garage
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum

WE2 OG:

- 4 Zimmer, kann mit wenig Aufwand um 1 Zimmer erweitert werden
- ca. 132 m² Wohnfläche
- Großer Südbalkon mit Bergblick
- Hobbyraum mit ca. 24,30 m² (Stromanschlüsse, Heizung, ...)
- Küche mit Schiebetür und Zugang zum Balkon
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Garage
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum

WE3 DG:

- 2 Zimmer
- ca. 51,43 m² Wohnfläche
- Westbalkon
- 2 Stellplätze
- 1 Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum
- Dach kann um 90 cm. aufgestockt werden, dadurch erhält man eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 104 m², Baugenehmigung ist vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 500,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, sowie den REWE mit Getränkemarkt, Metzgerei und Ihle Bäckerei.

Penzberg ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt südlich von München, zwischen dem Starnberger See, Osterseen und den bayrischen Alpen.
Nur wenigen Minuten zur BAB, zur A95 München-Garmisch
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 70 Min.

Ein modernes großzügiges Hallenbad befindet sich gerade im Bau.
Penzberg verfügt über sämtliche Schulen (Grundschule, Realschule u. Gymnasium), Sporthallen und -Plätze.

Auch ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Ärzten stehen den Einwohnern zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag beider Eigentümer. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2023-341