3-Familienhaus im Herzen Zuffenhausen - die perfekte Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Charmantes 3-Familienhaus im Herzen von Stuttgart-Zuffenhausen, der Heimat von Porsche, zu verkaufen.
Ideal für Kapitalanleger, da die drei Wohnungen aufgrund ihres Grundrisses, ihrer Größe und der Lage in Zuffenhausen die idealen Mietwohnungen darstellen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits seit 2016 vermietet. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer und können direkt vermietet werden. Die perfekte Ausgangslage für marktgerechte Mieten!

Die drei Wohnungen sind ca. 60m² groß und verfügen über drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC.

Der eigene Garten ist ca. 100m² groß und bietet eine menge Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus gibt es noch einen befestigten Bereich von ca. 30m², auf welchem aktuell ein Geräteschuppen steht. Dieser Bereich könnte für eine schöne Sitzlounge umgenutzt werden.

Aufteilung des Gebäudes:
KG:
- Technik- und Abstellräume
EG:
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 58m², vermietet seit 2016
1. OG:
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 59m², leerstehend
2. OG:
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 60m², leerstehend
DG:
- ggf. Ausbaupotenzial

Gesamtfläche Wohnen: ca. 176m²
Die derzeitige Jahreskaltmiete der seit 2016 vermieteten Wohnung im EG beträgt 7.200 €.

Potenzial:
Wohneinheiten:
- Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, z.B. als Erweiterung der darunter liegenden Wohnung zu Maisonett.
- Erweiterung der Wohnfläche durch Anbaubalkone (wie bei der Nachbarbebauung)
Miete: zwei Wohnungen sind leer stehend und können direkt zu marktüblichen Mieten vermietet werden

Zustand des Hauses:
Dach: in Ordnung
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Fenster im Hausgang und Dach sind noch ältere Holzfenster
Fassade: Rückseite Renovierungsbedürftig
Sanitär: Bäder wurden teilweise renoviert in den letzten Jahren
Heizung: neue Gasheizung aus 2021

Detaillierte Dokumente sowie den 360° Rundgang erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei erfolgreichem notariellem Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 239 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Zuffenhausen - die Heimatstadt von Porsche und somit einer der größten Arbeitgeber in Stuttgart.
Das Objekt selber befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufen können Sie problemlos zu Fuß oder aber auch mit dem Auto. Die U-Bahn Haltestelle Kirchtalstraße ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Nadine Hangst Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.03.2024
Gültig bis: 16.03.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: nh1087