3-Familienhaus in 47198 Duisburg-Alt-Homberg
240.000 €
- Wohnfläche 197 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 356 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1912
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# OBJEKT-NR.: 2024 DU-ALT-HOMBERG
**Objekt:** 3-Familienhaus in 47198 Duisburg-Alt-Homberg
**Lage:** Der Stadtteil Alt-Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die nahegelegene Fußgängerzone ist als beliebte Einkaufsmeile mit diversen Lokalitäten und Dienstleistern bekannt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Schulen und Kindergärten lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte, Kinderärzte und das naheliegende Krankenhaus sichergestellt. Die nahegelegenen Autobahnen A40/A42 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.
**Baujahr/Energieausweis:** Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.03.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 277,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 26.03.2034. Heizung: Gas-Etagenheizungen, Baujahr des Hauses 1912
**Bauweise:** In massiver 2 1/2-geschossiger, geschlossener Bauweise mit Satteldach und straßenseitiger Dachgaube errichtet. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Das gartenseitige Nebengebäude (ehemals Stallung) kann als Abstellraum für Gartenutensilien genutzt werden. Insgesamt umfasst das Haus auf drei Etagen drei sinnvoll aufgeteilte Wohneinheiten.
**Grundstück:** 356 m²
**Wohnfläche:** rd. 197 m² (Summe der einzelnen Wohneinheiten)
**Keller:** Der Keller besteht aus einem Heimwerkerraum, Versorgungsraum (Gaszähler, Wasserzähler), Fahrradkeller und weiterem Stauraum.
**Wohnung im EG:** Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit Abstellraum;
**Wohnung im OG:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit Abstellraum;
**Wohnung im DG:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad;
**Spitzboden:** Zugang über den Hausflur.
**Ausstattung:** Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den 80er-Jahren eingebaut und mit Rollladen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Fenster und die sanitären Komponenten sind als zeitgemäß zu bezeichnen. Jede Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt. Das Haus sowie die Wohn- und Sanitärräume wurden fortlaufend gepflegt und modernisiert. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Gartenbereich, wo sich auch der separate Zugang zur EG-Wohnung befindet. Gerne beeindrucken wir Sie anlässlich eines Ortstermins von den Wohneinheiten, die diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet.
**Außenanlage:** Die Gartenfläche wurde zum Teil als Nutzgarten gestaltet und ist trotzdem pflegeleicht gehalten. Über den gepflasterten Weg gelangen Sie zum Anbau welcher als Abstellraum für Gartenutensilien usw. dient.
**Mieteinnahme DG-Wohnung:** Nettokaltmiete 280,-- EUR + 60,-- EUR Nebenkosten (Strom und Gas rechnet der Mieter mit dem Versorger direkt ab).
**Übernahme:** Die EG-Wohnung steht dem Käufer nach dem Verkauf zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Die OG-Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieter nicht weitervermietet und kann ebenfalls sofort bezogen werden. Das Mietverhältnis der DG-Wohnung besteht seit rd. 5 Jahren und ist ungekündigt.
**Kaufpreis:** 240.000,-- EUR
**Käuferprovision:** 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
**Bemerkung:** Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
**Hinweis:** Weitere Fotos und Details wurden in einem ausführlichen Exposé zusammengestellt, welches wir Ihnen gerne einschließlich Grundrisszeichnungen zusenden.
Rechtliche Angaben
Impressum / Widerrufsbelehrung
REHE - Immobilien
Reinhard Hempel
Immobilienvermittlung & Wertermittlung
Moerser Str. 297 47198 Duisburg (Homberg)
Tel.: 02066 56555 Fax: 02066 7560
E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Duisburg. Vertretungsberechtigter: Reinhard Hempel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Duisburg
Adresse: Königstraße 63-65, 47051 Duisburg
Berufskammer: IHK Duisburg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
WIDERRUFSBELEHRUNG
WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REHE-Immobilien Inh. Reinhard Hempel, Moerser Str. 297, 47198 Duisburg, Telefon-Nr.: 0206656555, E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
REHE-Immobilien, Inh. Reinhard Hempel
Moerser Str. 297
47198 Duisburg
E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
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ERKLÄRUNG DES VERBRAUCHERS
VORZEITIGES ERLÖSCHEN DES WIDERRUFSRECHTES/FOLGEN DES WIDERRUFS
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt, wenn die Dienstleistung vollständig erbracht wurde und mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen wurde, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
____ ja ____ nein
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357a Abs. 2 BGB).
____ ja ____ nein
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