3 Familienhaus in idyllischer Lage mit Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Das angebotene 3 Familienhaus mit zusätzlichem 120 m² Nebengebäude befindet sich auf einem großen Grundstück. Die idyllische Gemeinde Goddert liegt zwischen Selters und Herschbach im Westerwald. Es sind nur wenige Minuten Fahrzeit zur Stadt Selters. Das Haus ist vollständig vermietet und bietet ein ansprechendes Wohnumfeld. Das Objekt teilt sich auf 3 separate Wohneinheiten auf. Das vordere Haus zur Straße wurde 2002 angebaut. Das hintere Haus war eine Scheune und wurde zum Wohnraum umgebaut. Aufgrund der Kernsanierung und des Anbaus ist davon nicht mehr viel zu sehen. Die Gesamtwohnfläche von 338 m² ist voll vermietet. Die hohen Mieteinnahmen von über 2.000 Euro netto mtl. werden von der Gemeinde übernommen. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investitionschance für Kapitalanleger, mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich auch möglich. Dieses Objekt ist eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
Das Objekt 3 Wohnungen mit separaten Eingängen.

- umfangreiche Sanierung im Jahr 2002
- ein 120 m² großes Nebengebäude
- ein Dachgeschoß am Nebengebäude
- Gasheizung in 2002 erneuert
- Wasserleitungen in 2002 erneuert
- Elektrik teilweise in 2002 erneuert
- Wasseruhr in 2024 erneuert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kriechkeller unter dem hinteren Gebäude
- Lagerfläche und Garagen im Nebengebäude
- Thermopenfenster aus Kunstoff
- Fenster mit Rolläden
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Wohnen in der Natur
- Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- in Selters sowie Herschbach
- Grundstück 1110 m²

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.027,00 €

Käuferprovision: 4,76% Courtage vom Käufer. Ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig!

Gesamtfläche: ca. 338 m²
Grundstücksfläche: ca. 1110 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Goddert ist eine kleine Ortsgemeine. Selters ist nur 3 Min. von Ihrer neuen Immobilie entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Kleinstadt verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und mehrere Banken befinden sich vor Ort. Diverse Fachgeschäfte und Tankstellen runden dieses Angebot ab. Die Autobahnanschlussstelle Dierdorf ist in 10 Min erreichbar. Von dort aus erreichen Sie über die A3 in 40 Min Köln.
Für Wassersportler und Wanderfreunde bieten sich die Westerwälder Seenplatte an. Begeisterte Fahrradfahrer können die vielen Radstrecken nutzen. Tierfreunde finden im Bad Marienberger Wildpark mit Steigalm und Kletterpark eine perfekte Abwechslung. Mit der Familie können Sie an der nahegelegenen Klingelwiese angeln und campen. Besonders zu erwähnen ist der bekannte Westerwaldsteig mit einer Wanderlänge von ca. 235 km und 16 Etappen. Die Wegstrecke ist für Anfänger und Fortgeschrittene bestens geeignet.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.07.2014
Gültig bis: 14.07.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbau ca. 2002
Wesentliche Energieträger: Gas

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