3-Familienhaus mit Garten, Hauptwohnung sofort bezugsfähig!
249.000 €
- Wohnfläche 215 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 326 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1898
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schön renovierte Mehrfamilienhaus mit Garten, hat drei Wohneinheiten, wobei zwei Wohneinheiten vermietet sind. Die beiden vermieteten Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang ebenso wie die dritte Wohneinheit mit der Hauptwohnung, die mit drei Zimmern und einem offenen Wohn-/Essbereich mit zum Teil offenem Balkenwerk zur Eigennutzung sofort zur Verfügung steht und jederzeit bezogen werden kann.
Durch die freie Wohneinheit bietet es sich an, in die Dachgeschosswohnung selbst einzuziehen und die beiden anderen Wohneinheiten weiter zu vermieten. Durch die Mieteinnahmen hat man bei einer möglichen Finanzierung einen guten Zuschuss.
Diese schöne Immobilie wurde in Fachwerkbauweise errichtet , mit ökologischer Holzfaserdämmung zusätzlich gedämmt und in 2023 eine neue Heizung eingebaut.
Wichtig ist hier zu erwähnen, dass diese Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht.
Das Grundstück beläuft sich auf ca. 326 m². Hier befindet sich jedoch nicht nur dieses geräumige Mehrfamilienhaus, sondern auch noch ein sehr gemütlicher Garten, der Platz für Gartenfreuden und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und die Obergeschosswohnung hat einen Balkon, bzw. eine Loggia.
Zudem verfügt das Haus über einen integrierten Wirtschaftsbereich, der von den Mietern gemeinsam als Abstellmöglichkeit auch u.a. für Fahrräder usw. genutzt werden kann
Ein großer Vorteil ist die günstige Verkehrsanbindung. In nur 4 km Entfernung ist die Autobahnzufahrt zur A7 in Richtung Göttingen/ Hannover, sowie Kassel gelegen.
Gebaut wurde dieses schöne Mehrfamilienhaus im Jahr 1898.
Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich diese Immobilie in einem guten Zustand befindet und in absehbarer Zeit keine weiteren notwendigen Kosten für Renovierungen anstehen.
Beheizt werden die Wohnungen durch eine neue Ölzentralheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Daher werden die derzeitigen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt.
In Form von Durchlauferhitzer wird das Wasser in den einzelnen Wohnungen erwärmt.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 7.560 € (2 von 3 Wohneinheiten)
Aufteilung:
Erdgeschoss Wohneinheit 1:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum Garten
Gesamtgröße ca. 60 m²
Obergeschoss Wohneinheit 2:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, bzw. Loggia
Gesamtgröße ca. 60 m²
Dachgeschoss Wohneinheit 3:
Flur, 3 Zimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad, Gäste WC, direkter Zugang zum Garten
Gesamtgröße ca. 95 m²
* In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.
In dieses Haus können Sie sofort einziehen und die beiden vermieteten Wohnungen erleichtern Ihnen eine Finanzierung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. WIr zeigen es Ihnen sehr gerne.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Terrasse
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 326 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215 m²
# Lagebeschreibung
In dem idyllischen Ort Ziegenhagen kann man ruhig und naturnah wohnen und hat trotzdem in der Nähe die Anbindung zur BAB A7 (Hedemünden) Richtung Kassel und Göttingen sowie zum Bahnhof Hedemünden.
Hier finde Sie beides: gute Erreichbarkeit und Anbindung und Wohnen inmitten der Natur".
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Witzenhausen, nur ca. 9 km entfernt.
Die Universitäts- und Kirschenstadt Witzenhausen liegt im romantischen Werraland, zentral zu Göttingen, Hann. Münden, Eschwege und Kassel gelegen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.02.2022
Gültig bis: 2032-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1333
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Bank Mitte eG
Vertretungsberechtigter: Björn Henkel und Jan Michalek
Strasse: Westerstieg 5
PLZ/Ort: D-37115 Duderstadt
Telefon: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Homepage: www.vrbankmitte.de
Handelsregister: Amtsgericht Göttingen
Handelsregisternummer: 200017
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Berufskammer: Eingetragene Genossenschaft
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 059 085
Online-Streitbeilegung:
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de
Weiteres: Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann
Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR-Bank Mitte eG, mit Sitz in 37115 Duderstadt, Westerstieg 5, beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages z.B. Kauf.-, Miet- oder Pachtvertrag.
Wird die VR-Bank Mitte eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist diese zu intensiven Nachweis oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Diese beinhalten neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR-Bank Mitte eG
Westerstieg 5
37115 Duderstadt
Tel.: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Vertreten durch den Vorstand:
Björn Henkel, Jan Michalek
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
200017
Registergericht:
Amtsgericht Göttingen
Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt
Umsatzsteuer-ID:
DE 113 059 085
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de
Information zur außergerichtlichen Streitschlichtung und zur Möglichkeit der Klageerhebung
Die Bank nimmt am Streitschlichtungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht daher für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (http://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle).
Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief oder E-Mail) zu richten an:
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Tel.: 030 2021-1639
Fax: 030 2021-1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de
www.bvr.de/Kontakt/Kundenbeschwerdestelle
Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdienstrechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
3. Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden.
In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/ Pacht berechnet.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die VR-Bank Mitte eG beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages.
Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertag mit dem Verkäufer wird zunächst für 6 Monate geschlossen. Er verlängert sich um jeweils um einen Monat, wenn er nicht mit Monatsfrist schriftlich gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
