3-Familienhaus nebst Gästeappartement in Seelze-Harenberg

# Objektbeschreibung
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: infoluethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Innerhalb der letzten Jahre wurde die Fassade teilweise gedämmt. Ferner wurde die Wohnung im OG kürzlich aufwendig renoviert. Dem neuen Eigentümer stehen 3 Wohnungen sowie ein Gästeappartement im Souterrain mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276,5 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Souterrain mit Abstellräumen,Heizungsraum sowie kleines Gästeappartement mit 1 Zimmer sowie sep. Bad/WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 33 m² und ist für € 250,-- (Kalt) vermietet.

EG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Flur. Wfl. ca. 90 m², vermietet, KM € 505,-- zuzügl. NK
OG: 3 Zimmer, Bad, Flur, umfangreich teilmodernisiert. Wfl. ca. 90 m², zur Zeit frei.
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur. Wfl. ca. 60 m², zur Zeit frei

Auf dem ca. 1025 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, Stellplätze für die Mietparteien und deren Gästen.

Vielseitige Nutzung als Anlageobjekt oder als Mehrgenerationenobjekt.

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- Öl-Zentral-Heizung
- Iso Fenster
- Balkone
- PKW Stellplätze
- Fassade teilweise gedämmt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%

Grundstücksfläche: ca. 1025 m²

# Lagebeschreibung
Harenberg ist ein Ortsteil der Stadt Seelze. Mit 1743 Einwohnern gehört Harenberg zu den kleineren Ortsteilen von Seelze. Harenberg befindet sich rund drei Kilometer von der Stadtgrenze von Hannover und nahe der Bundesstraße 441. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes in wenigen Minuten zu erreichen. Ruhige Ortslage, in zweiter Reihe erbaut.

# Sonstiges
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 698