3-Familienwohnhaus in guter Wohnlage von Freilassing in Freilassing
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3-Familienwohnhaus in guter Wohnlage von Freilassing

925.000 €

83395 Bayern - Freilassing
30.04.2024
  • Wohnfläche 255,20 m²
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 898 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1969
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

83395 Bayern - Freilassing

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet von Freilassing. Die gute Infrastruktur der Stadt sowie die Nähe zu Salzburg bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Das Haus wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind über das Treppenhaus erschlossen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind Abstellräume für alle Wohnungen und der Heizungsraum untergebracht. Das ganze Objekt macht einen gepflegten Eindruck und vermittelt ein gemütliches Wohnambiente. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder Modernisiert. So wurden zum Beispiel die Heizung ca. 2004 erneuert, die Fenster ca. 2007 gegen Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht, das Bad im Erdgeschoss ca. 2020 komplett modernisiert und verschiedene Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmern zwischen den Jahren 2010 und 2020 erneuert. Durch den Einbau von Gauben könnte die Wohnfläche im Dachgeschoss erweitert werden. Vorsorglich möchten wir aber darauf hinweisen, dass sämtliche Bauvorhaben der individuellen Abklärung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden bedürfen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen und 3 PKW-Stellplätze. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 27.648 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Freilassing hat rund 17.289 Einwohner. Die Stadt liegt im Salzachhügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich, am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Stadt wird auch "Tor zu den Bergen" genannt, umgeben von herrlichen Seen und Bergen des Rupertiwinkels, des Berchtesgadener Landes und des Salzkammergutes. Die Stadt präsentiert sich heute aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg und der Natur des Berchtesgadener Landes als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Industrie-, Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe sowie eine Fußgängerzone und Einzelhandelsgroßflächen-Betriebe üben Anziehungskraft auf das Umland aus. Auch mittelständische Industriebetriebe gehören zu den ortsansässigen Unternehmen. Nächstgelegene Oberzentren in Bayern sind Traunstein (ca. 29 km) und Rosenheim (ca. 83 km). Die Landeshauptstadt München liegt ca. 139 km entfernt. Von Freilassing aus erreicht man Bad Reichenhall und Berchtesgaden nach ca. 17 bzw. ca. 32 km. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8 km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist auch in das Salzburger Stadtbus-Netz eingebunden. Freilassing ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München-Salzburg-Wien sowie Bad Reichenhall-Berchtesgaden und nach Mühldorf-Landshut. In 5 km Entfernung liegt der Flughafen Salzburg. Am Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161,77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.02.2022
Gültig bis: 2032-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 124281

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