3-FH + Appartement + Garagen +angrenzende Wiesengrst.+ sep. Grst. in Ebersburg-Weyhers zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Weitsicht und Entwicklungspotenzial in traumhafter Lage von Ebersburg-Weyhers zu verkaufen.

Es besteht auch für Selbstnutzer die Option die Wohnung im EG. sowie das Appartement selbst zu bewohnen.

Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Doppelgarage auf 1270 qm Grundstück + Wiesengrundstück von 5.460 qm + Grundstück inkl. Nebengebäude mit 1.170 qm an.

Derzeitige Nutzung:
Wohnung KG., 3 ZKB mit 80 m² - vermietet
Wohnung EG.: Planungsbüro mit 120 m² - vermietet
Wohnung DG. 4-ZKB mit 106 m² - vermietet
Büro/Wohnung über Garage mit 45 m² - vermietet

Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.620,00 €

# Ausstattung
großes Mehrfamilienwohnhaus auf 1.270 m² Grundstück
4 Wohneinheiten
Doppelgarage
sep. Grundstück mit 1.170 m²
Wiesengrundstück mit 5.460 m²

Massivbauweise mit 30 cm Liaporsteinen
Massivdecken
Außendämmung mit 5 cm
Gasbrennwerttherme 2017

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Je 3% inkl. 19% MwSt. vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 1270 m²

# Lagebeschreibung
Weyhers ist ein größeres Dorf in der Vorderröhn und liegt 350 m - 500 m hoch. Der Ort lieg an der Lütter, einem Seitental der Fulda. Die Entfernung zur Gemeindeverwaltung Ebersburg in Schmalnau beträgt 5 Km, nach Fulda 14 Km, nach Eichenzell 9 Km und nach Gersfeld 10 Km. Die Anschlussstellen der Autobahnen A7 und A66 liegen ca. 8 Km entfernt.
Verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel der Bäderpark "Sieben Welten" (8km) und die Wasserkuppe (14km) mit Segel-Drachenfliegen, Skifahren und Wandern.

Hier gibt es gute Busverbindungen nach Fulda, Kindergarten, Grundschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, ein Seniorenheim, Friseurgeschäft, Gasthäuser und ein Landhotel mit Übernachtungsmöglichkeiten, einen Backshop mit Lebensmittelangebot. Der Spielplatz im Gersfelder Weg mit seiner Ritterburg ist Bezug zur Geschichte des Ortes und lädt zum abwechslungsreichen Aufenthalt für Kinder ein.

In Weyhers befinden sich die Quellen des weithin bekannten Mineralbrunnen "Rhönsprudel".

Historisch ist der Ort eng mit der Geschichte der Ebersburg verbunden. Hier stand einst die Wasserburg, in der die Ritter von Ebersberg genannt zu Weyhers gelebt haben. Interessant ist das ehemalige Vogteihaus aus dem 16. Jahrhundert, das mittlerweile schön restauriert wurde. Das ehemalige Amtsgerichtsgebäude (1846) wird heute als Seniorenheim genutzt.

Der Weikardshof wurde im 18. Jahrundert von dem Amtmann Ignatz Weikard, dem Bruder des russ. Staatsrates Drl. Weikhard, Leibartzt der Kaiserin Katharina II. von Rußland, erbaut. Das Wohnhaus wurde als barocker zweistöckiger Rechteckbau angelegt. Der Ostflügel (heute Gaststätte) wurde auf einem älteren Grundriss errichtet, der eine befestigte, burgähnliche Anlage gewesen sein mag, denn im Unterbau sind noch Schießscharten erhalten. Heute ist die Gaststätte Weikardshof ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie. Besonders der wunderschöne Biergarten mit Spielplatz wird an warmen Tagen gern besucht.

Die Siebenschläferkapelle am Ortsausgang Weyhers (unweit des Weikardshofes) wurde vor einigen Jahren restauriert.

# Sonstiges
COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Interessiert?

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 124.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RV979