3 Mehrfamilienhäuser im Paket mit Entwicklungspotential

# Objektbeschreibung
MIETEINNAHMEN IST: 43.385 EUR
MIETEINNAHMEN SOLL: ca. 64.000,00 EUR

(MIETEINNAHMEN SOLL bei Nutzung der Ausbaureserve DG: ca. 77.500,00 EUR)

Zum Verkauf stehen drei, in geschlossener Bauweise, aneinandergereihte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt mehr als 1.150 qm Wohnfläche und mehr als 1.100 qm Grundstück.

Die Besonderheit in diesem Häuserkomplex besteht darin, dass alle eine gemeinsame Heizung, die im Haus 1 installiert ist, sowie einen gemeinsamen Stromanschluss nutzen. Die Gaszentralheizungsanlage wurde 2017 komplett neu installiert. Hocheffizienzpumpen sorgen für die effektive Verteilung der Wärme in allen Häusern. Die Heizungsanlage ist bereits vorbereitet auf die Umstellung auf alternative Energieträger. Die Leitungssysteme wurden in allen Häuseren über die Jahre sukzessive seit 2009 erneuert.

Alle drei Häuser sind voll unterkellert und die Hofseite wurde bei allen drei Häusern mit einer Horizontalsperre versehen.

Zu Haus 1:
Baujahr: 1906
Hausstil: Eckhaus
Wohnfläche: ca. 500 qm
Anzahl Wohneinheiten: 6
Grundstück: ca. 280 qm
Modernisierungsmaßnahmen:
Dach 1990 erneuert,
Fenster (Kunststoff/Holz, Isolierglas)
Eingangs- und Hoftür 2020 neu aus Aluminium
3 WE sind noch nicht saniert und derziet nicht vermietet(-bar)

Zu Haus 2:
Baujahr: 1914
Hausstil: Mittelhaus
Wohnfläche: ca. 260 qm
Anzahl Wohneinheiten: 3
Grundstück: ca. 240 qm
Modernisierungsmaßnahmen:
Dach 2020 neu gedämmt und eingedeckt,
Fenster (Kunststoff/Holz,Isolierglas)
Hauseingangstür 2020 neu aufgearbeitet, Hoftür 2020 neu
Fassade straßenseitig 2020 neu gestaltet
2 WE sind noch nicht saniert und derziet nicht vermietet(-bar)

Zu Haus 3:
Baujahr: 1924
Hausstil: Mittelhaus
Wohnfläche: ca. 396 qm
Anzahl Wohneinheiten: 6
Grundstück: ca. 610 qm
Modernisierungsmaßnahmen:
Dach 2010 neu eingedeckt, 2020 Entfernung der Schornsteinköpfe und erneute Instandsetzung
Fenster (Kunststoff/Holz,Isolierglas)
Fassade 2020 Vorder- und Rückseite neu gestaltet
6 WE voll vermietet

Die Häuser verfügen jeweils über einen Dachbodenbereich, der zuätzlich ausbaubar wäre. Hier könnten 5 weitere Woheinheiten entstehen. Die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Heizleitungen liegen bereits an, sonstige Leitungen können durch vorhandene alte Schornsteinzüge geleitet werden.

Für alle 3 Häuser gibt es Pläne, Balkone an den Rückseiten anzubringen. Die Umsetzung kann in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer kostenpflichtig umgesetzt werden.

Gartenflächen im Innenhof runden das Gesamtbild dieser Häuserpracht ab.

Die Häuser befinden sich in einem städtischen, ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Bisher wurden lediglich für die Hocheffizienzpumpen Fördermaßnahmen in Anspruch genommen.

# Ausstattung
MIETEINNAHMEN IST: 43.385 EUR
MIETEINNAHMEN SOLL: ca. 64.000,00 EUR
(MIETEINNAHMEN SOLL bei Nutzung der Ausbaureserve DG: ca. 77.500,00 EUR)

3 Mehrfamilienhäuser
15 Wohneinheiten davon 5 noch sanierungsbedürftig vor Vermietung, teilweise wurde bereits mit der zumeist sehr aufwendig geführten Sanierung begonnen.
ca. 1.160 qm Wohnfläche + ca. 250 qm Ausbaureserve
Gaszentralheizung für alle 3 Häuser in Haus 1
Anschlüsse liegen bereits im DG an, um das DG auszubauen

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1161 m²
Grundstücksfläche: ca. 1131 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1161 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Häuserensemble liegt in der sich im Wandel befindlichen Stadt Bitterfeld-Wolfen. Einst reine Industriestadt mit wenigen Höhepunkten ist sie heute die Industriestadt am Goitzschesee, einem der größten Seen in der Region. Der See ist Anziehungspunkt für Groß und Klein und bietet die verschiedensten Möglichkeiten der Erhohlung. Das große Industriegebiet der Stadt bietet vielen Menschen der Region Arbeit und der Standort entwickelt sich stetig weiter. So wie sich Bitterfeld weiterentwickelt, so entwickelt sich derzeit der gesamte Süden Sachsen-Anhalts fort. Immer mehr Menschen wollen in dieser Region arbeiten und leben.
Nähere Informationen finden Sie unter:
https://www.bitterfeld-wolfen.de/de/wisl_s-cms/_redaktionell/5/Stadtportraet_city_portrait_.html

# Sonstiges
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Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.06.2021
Gültig bis: 2031-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100007-00165