3-Raum-Eigentumswohnung Nr.7 als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das Verkaufsangebot bezieht sich auf die langjährig vermietete Eigentumswohnung Nr. 7. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Dreiraumwohnung ist großzügig geschnitten. Die gesamte Wohnfläche wird mit ca. 86 m² angegeben. Die jährlich Nettokaltmiete beträgt ca. 5600,00 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 295,00 Euro inkl. ER (WP 01.01.2023).
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, mit eigenem Stromanschluss. Weiterhin stehen im Haus ein Trockenraum und auf dem Grundstück ein Trockenplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet.

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Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1309 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage in Dresden-Cotta. Das Wohngebäude mit einer kleineren teilgewerblichen Nutzung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1997 umfangreich saniert und modernisiert.
Das Wohnhaus befindet sich in aufgelockerter offener Bebauung auf einem ca. 1310 m² großen Grundstück, in guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. (Umsteigepunkt Gottfried-Keller-Straße in Cotta/ Briesnitz)
Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist die Dresdner Innenstadt in ca. 15 min. zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind zu Fuß über kurze Entfernung zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 1,3 km
Zentrum 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00028-ETW7-Matt