3-Seitenhof mit vielen Möglichkeiten in Launewitz *Mehrgenerationen*Alpakafarm*Entspannen*

# Objektbeschreibung
Der sanierungsbedürftige Hof befindet sich in ländlicher Idylle und verfügt über ausreichend Grundstücksfläche für Ihre Freiräume. Die letzte Instandsetzung fand im Jahr 1995/96 statt. Das Nebengebäude wurde zu Wohnzwecken um- und ausgebaut.

Der 3-Seitenhof, welcher auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet genügend Platz mit 7 Zimmer und 3 Bädern. Im Wohnbereich sorgt ebenfalls ein Ofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen, welcher jedoch vor Nutzung noch geprüft werden sollte.

Für ausreichend Stellplätze ist auf dem Hof und in den unterschiedlichen Scheunen sowie Garagen gesorgt. Da die alten Stallungen noch bestehen ist auch eine Kleintierzucht oder Alpakafarm möglich. Hier können sich viele Möglichkeiten für Tierliebhaber und Hobbyzüchter ermöglichen. Ob als Freizeitbeschäftigung oder als Einkommensquelle – Platz genug inkl. Wiese zum weiden ist vorhanden.

Insgesamt bietet der Hof viel Potenzial und Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einigen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann hier ein individuelles und gemütliches Zuhause geschaffen werden.

# Ausstattung
Der Hof ist in sich geschlossen und über ein Einfahrtstor inkl. Tür zu betreten. In der Mitte finden Sie einen schönen Flieder vor, welcher entsprechend der Jahreszeit eine Augenweide ist.

Das Wohnhaus des Hofes wurde um 1900 erbaut und umfasst eine massive Bauweise sowie teilweise Fachwerk. Teile des ehemaligen Nebengelasses wurden in den Jahren 1995 und 1996 zu Wohnräumen ausgebaut und weiterer Wohnraum gewonnen. So bieten ca. 240 qm genügend Platz für eine große Familie oder potentiellen Wünschen einer Wohngemeinschaft. Die Fenster sind doppeltverglast und wurden 1996 bzw. 2005 eingebaut, bestehen aus Kunststoff bzw. Holz . Als Heizsystem dient eine Ölheizung von 1995. Das Abwasser wird in eine Klärgrube abgeleitet, welche entsprechend der Nutzung ausgepumpt werden muss. In einfacher Ausstattung ist derzeit das Wohngebäude leerstehend. Sanierungsarbeiten könnten demzufolge direkt erfolgen.

Zwei großzügige Scheunen stehen zur Verfügung, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alte Stallungen für Pferde, Schweine, Tauben und Hühner sind ebenfalls noch vorhanden und könnten entsprechend wieder zum Leben erweckt werden oder neue Nutzungsansätze erfahren. Hinten den genannten Bereichen gelangen Sie auf eine großzügige Wiese, welche derzeit als "Naturwiese", teilweise als Weidefläche für Tiere verwendet wird.
2 Garagen sind innerhalb der Scheunen installiert und so bieten diese neben dem Hof ausreichend Stellplätze Autos oder Campingwagen. Außerdem bietet sich die Möglichkeit an, eine Werkstatt zum Schrauben zu installieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4528 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische Anwesen in Launewitz erstreckt ist weit aus mehr als ein drei Seiten Hof. Umgeben von stillen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln bietet diese hübsche Immobilie ein malerisches Ambiente zum Entspannen und Durchatmen.

Trotz seiner abgelegenen Lage ist es sehr gut an das Straßennetz angebunden und nur zehn Minuten von der Autobahn entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell in die nahe gelegenen Städte Jena, Hermsdorf und Eisenberg. Hier oder im nahegelegenen Schkölen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten vor.

Das Grundstück selbst hält noch einen großen Garten inne, der sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet. Ob beim Grillen, Spielen oder Lesen - hier haben Sie genügend Raum, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Der großzügige 3-Seiten Hof ist somit ideal für Menschen und Wohngemeinschaften, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen, ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung und die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 317,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.06.2023
Gültig bis: 2033-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44270109-022347