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Video
3 Wohneinheiten in absolut ruhiger Lage
280.000 € VB
- Wohnfläche 245 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 134 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Hier lässt es sich wohnen....
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zu verkaufen.
Der Altbau mit zwei Wohneinheiten wurde ca. 1950 errichtet und der Anbau mit einer Wohneinheit 2010.
Das Haus liegt direkt an der Elde und jede Wohnung hat entweder einen Balkon oder eine Terrasse direkt am Wasser.
Der Altbau wurde ca. 1950 errichtet und hat 2 Wohneinheiten mit ca. 135 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine zwei Raum Wohnung mit 45 m² mit kompletter Fußbodenheizung und eine vier Raumwohnung mit 90 m² mit Fußbodenheizung befindet sich darüber im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die vier Raumwohnung hat zwei Bäder einmal im Obergeschoss und ein Bad im Dachgeschoss.
# **Der Altbau wurde 2004-2009 umfangreich Modernisiert.**
\-Fenster
\-Bäder
\-kompletter Innenausbau
\-Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
\-Wohnungen bekamen Terrasse und Balkon
\-Leitungssysteme (Gas, Wasser, Abwasser und Strom)
\-2020 wurden die Außenwände verputzt
\-2020 bekamen Alt und Neubau eine neue Heizungsanlage
Der Anbau mit Garage wurde 2010 angebaut und hat eine Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele und die Terrasse mit blick zur Elde. Das Obergeschoss hat eine große Wohnküche, den Flur mit Treppenaufgang, das Bad und das große Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung in der der ganzen Wohnung sorgt für angenehmes Raumklima.
Die Garage im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung auf 15 m² rundet das Angebot ab.
**Der Anbau wurde 2020 das letzte Mal modernisiert.**
\-2020 wurden die Außenwände verputzt
\-2020 der Dachstuhl erneuert
\-2020 bekamen Alt und Neubau eine neue Heizungsanlage
**Raumaufteilung**
* Altbau ca 135 m²
**2 Raum Whg. im EG ca 45 m²**
* Wohnzimmer + Esszimmer 21 m²
* Küche + Bad 11 m²
* Schlafzimmer 8 m²
* Terrasse (50%) 5 m²
**4 Raum Whg. im OG + DG ca. 90 m²**
* EG Treppenaufgang (50 %) +
* EG Terrasse hinter Garage (50%) 11 m²
* OG Küche 10 m²
* OG Wohnzimmer 22 m²
* OG Balkon (50 %) 3 m²
* DG Flur 3 m²
* DG 1Kinderzimmer 8 m²
* DG 2 Kinderzimmer 11 m²
* DG Bad 4 m²
* DG Schlafzimmer 14 m²
**Anbau 110 m²**
**3 Zimmer Wohnung ca. 110 m²**
* EG Diele 13 m²
* EG Terrasse (50%) 6 m²
* OG Kochen + Essen 23 m²
* OG Flur + Treppenaufgang 8 m²
* OG Bad 4 m²
* OG Wohnzimmer 11 m²
* DG Schlafzimmer 10 m²
* DG Flur 3 m²
* DG Schlafzimmer 23 m²
* EG Garage ( 15 m²) 0 m²
**Lage:**
Das Grundstück befindet sich in der Stadt Grabow direkt an der Elde und ist Zentrum nah.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka oder Penny sind Fußläufig gut zu erreichen.
Grabow liegt an der Elde und ist bekannt durch die Fachwerkhäuser in der Innenstadt und natürlich die " Grabower Küsschen".
**Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).**
**Altbau von 1950**
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gültig bis 27.01.2034
* Baujahr Gebäude: .1950
* Wärmeerzeuger: 2020
* Gebäudetyp: Ganzes Gebäude
* Endenergiebedarf : 197,96 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Flüssiggas / Holz
**Anbau von 2010**
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gültig bis 04.02.2034
* Baujahr Gebäude: 2010
* Wärmeerzeuger: 2020
* Gebäudetyp: Ganzes Gebäude
* Endenergiebedarf : 97,55 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Flüssiggas
**SONSTIGES**
* Kaufpreis: 280.000 €
* Käuferprovision: 4,8 % inkl. MwSt.
Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.
**Ansprechpartner:**
Herr Denis Ferder
0173/4548531
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Denis Ferder
Immobilienmakler
Clara-Zetkin-Str. 39
19288 Ludwigslust
Kontakt:
Telefon: 03874-4443888
Mobil 0173/ 4548531
E-Mail: info@ferder-immobilien.de
www.Ferder-Immobilien.de
Finanzamt Hagenow
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 087/218/02125
Aufsichtsbehörde:
Stadt Ludwigslust, Schloßstraße 38, 19288 Ludwigslust
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler, Erlaubnis nach § 34 c GewO
Zuständige Kammer: IHK
Verliehen durch: Ludwigslust
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Einzelunternehmen
Regelungen einsehbar unter:
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://de.fotolia.com/
Quelle: http://www.e-recht24.de
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