3-Zi.-Neubauwohnung in Kirchhain, Niederwald

# Objektbeschreibung
14 moderne Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern, von ca. 49 bis ca. 86 m², für Singles, Studierende, kleine Familien, Senioren oder junge Paare: All das steckt " In der Gasse 1a" – ein modernes, gemütliches Zuhause für alle, die stadtnah, aber trotzdem individuell in aller Ruhe wohnen möchten.
Alle Wohnungen "In der Gasse 1a" besitzen entweder Terrasse, Loggia oder Balkon und sind hell und einladend. Die durchdachten, effizienten Grundrisse und die moderne Ausstattung, beispielsweise ist jede Wohnung mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten ausgestattet, machen jede Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Die innovative und ökologisch wegweisende Luft-Wärme-Pumpe als primäres Heizsystem wird sich spürbar positiv auf Ihre Nebenkostenabrechnung auswirken. Zu jeder Wohnung gehört ein externer Abstellraum, damit Sie auch Ihre nicht alltäglichen Gegenstände verstauen können.
Der Aufzug und die schwellenreduzierte Bauweise macht es auch Senioren bequem und alltagstauglich.

# Ausstattung
• Ruhige Lage
• Direkte Anbindung an überregionale Verkehrswege
• Effiziente Grundrisse und moderne Ausstattung
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Aufzug
• Waschmaschinen-Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
• Offene Küche in geräumigen Wohn-Essbereichen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Pkw-Außenstellplätze
• Vorbereitung zur Ladestation auf Pkw-Stellplatz nach Wunsch möglich (gegen Kostenübernahme)
• Anpflanzung im Außenbereich mit heimischen Gehölzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.900,00 €

# Lagebeschreibung
Niederwald ist einer von 12 Stadtteilen der Stadt Kirchhain in Mittelhessen, die Entfernung der beiden Ortschaften beträgt nur ca. 4 km.
Unweit des Stadtteils entfernt liegt der Erlensee des Kiesbaggergebietes in der weiten Ohmaue. Inmitten der Natur findet man hier Surf- und Wassersportmöglichkeiten, Grillhütten sowie herrliche Rad- und Wanderwege. Direkt in Niederwald befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie verschiedene Sportanlagen.
Mit rund 16.800 Einwohnern in der Kernstadt, ist Kirchhain ein beliebter Wohnort nahe der Universitätsstadt Marburg. Neben einer direkten Anbindung an überregionale Verkehrswege wird den Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur geboten. Eine umfangreiche medizinische Versorgung, Kindertagesstätten, verschiedene Schulformen, ein qualitativ hochwertiges Freizeit- und Erholungsangebot, über 200 Vereine und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs machen Kirchhain und seine Stadtteile für Jung und Alt zum attraktiven Lebensmittelpunkt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 06.04.2022
Gültig bis: 01.04.2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 43677