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Virtueller
Rundgang
3-Zi.-Whg. mit Wintergarten - Kamin - Fußbodenheizung - Carport - Keller
189.000 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1988
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Wohnung im sehr gepflegten Zweifamilienhaus, bestehend aus 2 Parteien, befindet sich im Dachgeschoss.
Das Haus ist im absolut gepflegten Zustand - Innen sowie Außen. Die Eigentümergemeinschaft hat 1988 gemeinsam gebaut und kümmert sich liebevoll und intensiv um ,,Haus und Hof".
Die Wohnung ist sinnvoll aufgeteilt, ähnlich wie heutzutage ein Grundriss bei Neubauten geplant werden würde.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur, der nicht zu groß und nicht zu klein ist. Direkt auf der rechten Seite des Flurs hinter einer getönten Glastür befindet sich die Küche, sodass die Küche/ Arbeitsplatte eine direkte Abstellfläche bietet, wenn man beispielsweise vom Einkauf zurück kommt.
Die Getränkekästen könnten in der Küche oder im Wintergarten abgestellt werden.
Das Wohnzimmer grenzt an die offene Küche im ,,L-Format". Hier befindet sich ein Holzkamin ergänzend zur Fußbodenheizung.
Gedanklich gehen wir jetzt wieder zurück in den Flur. Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich rechts das Schlafzimmer ohne Dachflächenfenster. Links befindet sich das Büro oder Kinderzimmer mit Dachfenster und zwischen diesen Räumen befindet sich das Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken.
Der ausgebaute Keller mit über 35 m² mit Duschbad und Küchenanschlüssen ergänzt die Wohnung um ein Vielfaches. Vom Keller aus begeht man seine eigene Terrasse, die man sich nicht mit der Erdgeschosswohnung teilt.
Es gibt zusätzlich einen kleinen Keller mit Fenster, durch dass das Kaminholz befördert werden kann, quasi das Prinzip bei einer Wirtschaft -> Bierklappe.
Eine gemeinsame Waschküche steht beiden Parteien zur Verfügung.
Abgerundet wird alles mit einem Carport vor dem Haus.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnrecht
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Hier finden Sie eine kleine Auflistung von durchgeführten Sanierungen und teils technische Details zur Wohnung:
- Das Zweifamilienhaus wurde 1988 gebaut
- Elektrische Fußbodenheizung, davon bitte nicht abschrecken lassen, da der Kamin bei regelmäßiger Nutzung die Stromkosten niedrig hält
- Auf der Dachfläche kann möglicherweise eine PV-Anlage montiert werden, dies würde die Stromkosten neben Nutzung des Kamins zusätzlich senken
- 1995 wurde das Dach lt. Eigentümerin vollständig gedämmt, was einen deutlich spürbaren Unterschied gemacht hat
- Der Balkon wurde 1998 in einen Wintergarten umgebaut und ist noch nie undicht gewesen
- Der große Keller mit 35² ist nicht in der Wohnfläche enthalten und ist auch mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Der Carport vor dem Haus gehört zur Wohnung
- Das Haus liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer, wenig befahrene Straße und ideal für spielende Kinder
- Der Blick aus dem Wintergarten fällt auf Wuppertal
Wichtige Info!
Die Eigentümerin verkauft Ihre Wohnung nur mit Eintrag in das Grundbuch mit lebenslangem Wohnrecht. Die Eigentümerin ist im Februar 86 Jahre alt geworden.
Bei Verkauf zahlt die Eigentümerin ab Kaufpreiszahlung eine Miete für Wohnung und Stellplatz. Dies können Sie als Interessent in Ihrer Finanzierung berücksichtigen.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer wunderschönen Lage hoch auf einem Berg in Ennepetal mit toller
Aussicht und viel Ruhe.
Der Ausblick aus dem Wintergarten ist grandios mit Blick ins Tal auf Wuppertal.
Die Straße wird wegen der Sackgasse mit Wendehammer nur von Anwohnern genutzt,
Kinder könnten die Straße und Wendehammer zum spielen nutzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- TC Grün-Weiss Ennepetal eV (Tennisverein)
- Baseballplatz Ennepetal ,,Raccoons"
- FC Blau-Weiß Voerde eV (Fußballverein)
- Kindergarten, Spielplatz, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der
Nähe
- Es gibt schöne Wanderwege in der Nähe und der Aussichtspunkt Hohenstein ist mit dem
Fahrrad in ca. 11 Minuten und zu Fuß in ca. 30 - 40 Minuten erreichbar.
- Das Berufskolleg Ennepetal ist mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar
- Es ist dort einfach idyllisch - die Hasper Talsperre ist in ca. 45 Minuten zu Fuß erreichbar
# Sonstiges
Wir bitten Sie höflich das Kontaktformular vollständig auszufüllen, insbesondere benötigen wir Ihre mobile Rufnummer sowie eine E-Mail-Adresse.
Weitere Informationen zu der Wohnung und zu dem Grundstück erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.
Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 229,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.12.2023
Gültig bis: 2033-12-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 132032NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.