3 Zi. Wohnung -Provisionsfrei-in Schwenningen

# Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Villingen-Schwenningen vorstellen zu dürfen. Die Wohnfläche verteilt sich auf komfortable 82,00 m², gelegen im 4. Obergeschoss. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 1971 und besticht heute durch seine einwandfreie Erhaltung sowie eine gehobene Ausstattungsqualität.

Für das familiäre Umfeld und die Gesundheitsversorgung ist ebenso gesorgt: Der Max-Fischer Kindergarten und die Friedensschule-Grundschule sind jeweils nur knapp 700 m entfernt, während weiterführende Bildungseinrichtungen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich 2,46 km entfernt. Sport- und Freizeitaktivitäten lassen sich in der Sportanlage mit 196 m Nähe problemlos integrieren. Für Ihre Gesundheit ist gesorgt – sowohl ein Hausarzt als auch eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.

# Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, einer einladenden modernen und hochwertige Einbauküche, einem großzügigen Süd-Balkon für entspannte Stunden im Freien und zeichnet sich durch Barrierefreiheit aus, was sie zu einem perfekten Zuhause für Menschen jeder Lebensphase macht. Die Heizungsversorgung wird durch ein modernes Blockheizkraftwerk gewährleistet, wobei Gas als wesentlicher Energieträger verwendet wird. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 118,40 kWh/(m²a) aus.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 15.06.2024 Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie ist ideal für den Alltag. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Netto Marken-Discount in 548 m Entfernung, ebenso wie den Salinen Café Bäcker, der nur 186 m entfernt ist. Verschiedene Bars und Restaurants befinden sich in einer Entfernung von gerade einmal 183 m. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen; die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 68 m entfernt und den (U-S -)Bahnhof erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang von 473 m. Entfernungen: Gymnasium 1,6 km Autobahn 10 km

# Sonstiges

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein neues Zuhause in einem lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur zu beziehen. Wir laden Sie ein, sich persönlich von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

Provisionsfrei

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 118.4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D gültig bis: 2029-06-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Fernwärme wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42tf2024