3 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit Südbalkon und Garage Langenhagen/Alt-Engelbostel

# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch seine gute Raumaufteilung.
Alle drei Räume sind großzügig und durch ihre nach Süden ausgerichtete Lage sehr hell.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage im Garagenhof .

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 221,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 76,73 €.

# Ausstattung
Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Einbauküche
Fahrradkeller
Waschküche
Trocknerraum
großer Südbalkon
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Engelbostel ist ein Ortsteil der Stadt Langenhagen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Im Ort befinden sich eine Ganztagsschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Kinderladen. Im Ort sind ein Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, ein Schreibwarenladen sowie eine Tankstelle vorhanden.

Der ÖPVN ist mit zwei Buslinien mit Hannover und Langenhagen, Garbsen und Mandelsloh verbunden. Verkehrstechnisch ist Langenhagen hervorragend an seine Umgebung angebunden, über die nahe gelegene Autobahn A2, A352 und A7 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 15 Min. zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 8,1 km
Zentrum 6,4 km

# Sonstiges
Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-06-29
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 384