3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in guter Lage am Botanischen Garten

# Objektbeschreibung
Modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss eine Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.
Die Wohnung wird derzeit von einer Wohngemeinschaft angemietet und ist bei Auszug renovierungsbedürftig.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Flur mit Zugang zur Küche mit Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Wohnung wird aktuell von einer Gasetagenheizung beheizt und verfügt über ältere Holz-ISO-Fenster. Die Ausstattung ist eher einfach.
Fußböden, Wände, Türen, Decken, Heizung und Elektro sind renovierungsbedürftig.
Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Die Kaltmiete beträgt 410,00 € zuzüglich Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2021.

Uns liegt ein Gutachten vor:
Wert für die Wohnung: 111.000,00 €
Wert für die Garage: 10.000,00 €
Es besteht kein Verhandlungsspielraum.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1953
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort mööglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Braunschweig, direkt am Botanischen Garten. Die exklusive Lage bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nähe zum Botanischen Garten:
Der Botanische Garten von Braunschweig, bekannt für seine vielfältige Flora und seine entspannte Umgebung, liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten.

Umgebung:
Die Umgebung um den Botanischen Garten ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Geschäftsvierteln. Dies schafft eine ausgewogene Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit bietet. In der direkten Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die den Aufenthalt in der Gegend angenehm gestalten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-27
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS006