3 Zimmer ETW - 22607 Groß Flottbek - Courtagefrei / von Privat

Ausstattung
Die großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung hat eine Größe von ca. 69,42 m², die sich auf 3 Zimmer, Loggia, Bad, Küche, Flur und einen kleinen Abstellraum verteilen. Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie die Loggia sind zum Süden ausgerichtet.
Alle Zimmer sind vom Flur erreichbar. Die helle Küche bietet neben den üblichen elektrischen Geräten Platz für einen Essplatz.
Das Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung mit Blick ins Grüne.
Das Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich zur Zeit auf € 388/Monat.
Die Wohnung wurde bewusst nicht renoviert und bietet somit dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten, die Wohnung hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach persönlichen Wünschen und Geschmack neu zu gestalten.
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene ETW befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1966 erbauten sehr gepflegten Wohnanlage.
Auf dem ca. 20.166 qm großen Grundstück befinden sich 6 Gebäudekomplexe mit insgesamt 120 Wohneinheiten.
1992, 1995 sowie 2021 wurde die Anlage umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden u. a. durchgeführt:
- Dachdeckerarbeiten: Erneuerung der Rinnen, Fall- und Standrohre, Einfassen der Lüftungsschornsteine, Dachluken und der Attika. Die Dachfläche wurde erst 2021 mit einer neuen Dichtungsbahn belegt und mit einer Einblasdämmung (24 cm) versehen.
- Fenster: Austausch der Fenster (1992) gegen isolierverglaste weiße Kunststofffenster, Montage neuer Außenfensterbänke
- Fassade: Verkleidung der Außenwandflächen oberhalb des Sockels mit einem Vollwärmeschutzsystems einschließlich Beschichtung mit einem Strukturputz.
- Malerarbeiten: Renovierung der Treppenhäuser.
- Metallbauarbeiten: Erneuerung der Balkonbrüstungen einschließlich verzinkter Unterkonstruktion
- Bodenbelagsarbeiten: Erneuerung der Beläge in den Treppenhäusern (Podeste und Trittstufen)
Die Wohnungen werden über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt, der Energieverbrauchskennwert beträgt 93 kWh/(m²a). Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden.
Lage
Ruhig und trotzdem zentral - so lässt es sich wohnen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Groß Flottbek in Hamburgs Elbvororten und gehört wegen seiner Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Parkanlagen zu einer der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt. Auch der wunderschöne Botanische Garten, der Jenischpark und das Ufer der Elbe befinden sich in direkter Nachbarschaft und laden zum Spazieren ein.
Mit seinen Villen und hübschen Klinkerhäusern vermittelt der Stadtteil den Eindruck, als befände man sich in einem einzigen, großen Landschaftspark: Hier wohnt man zentrumsnah und besonders ruhig!
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) an der Osdorfer Straße, die Waitzstraße in der Nähe des S-Bahnhofes Othmarschen und auch der Flottbeker Markt, der sich in der Osdorfer Landstraße befindet.
Groß Flottbek zeichnet sich auch durch ein vielfältiges Bildungsangebot aus. Zwei Gymnasien, die International School, Grundschule und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen diesen Stadtteil somit auch bei jungen Familien beliebt.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Groß Flottbek ist mit der S1/S11 über den S-Bahnhof Klein Flottbek oder Othmarschen zu erreichen. eine Bushaltestelle (Linie 16 und 21) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, großzügigen und weitläufigen Anlage in absolut ruhiger Lage. Ein Spielplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.