3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

# Objektbeschreibung
Das sanierte Gebäude befindet sich in der Gemarkung Dresden-Neustadt. Das Haus wurde ca. Anfang 1900 erbaut. Die umfassende Sanierung fand ca. 1997 statt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich vom 4.OG über das DG.
Die Aufteilung der Einheit ist sinnvoll gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Bäder. Auch die Aufteilung der Küche mit dem Erker bietet einen hervorragenden Platz für einen Essbereich.
Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2020.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Baujahr: um 1900
Sanierung: ca. 1997
letzte Renovierung: 2020

Maisonettewohnung
3-Zimmer
ca. 73 m²
Ebene 1: Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer
Ebene 2: Atelier, Bad mit Dusche

Vermietet seit: 01.10.2020
NKM: 585,00 EUR/p.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.715,28 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Dresdner Stadtteil Pieschen befindet sich rechtselbisch im Nordwesten der Stadt. Die Gemarkung Pieschen wurde auf die statistischen Stadtteile Pieschen-Süd und Pieschen-Nord/Trachenberge aufgeteilt. Pieschen ist mit mehreren Straßenbahnlinien und Bussen erreichbar. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Pieschen Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen. In Pieschen fahren die Buslinien 64, 76, 79 und die Straßenbahnlinien 3, 4, 9 und 13. Durch Pieschen gelangen Sie über die Leipziger Straße nach Radebeul. Die Bürgerstraße samt ihren Seitenstraßen stellt das Zentrum des Stadtteils dar. Entlang der Bürgerstraße und der Oschatzer Straße findet sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Außerdem gibt es in Pieschen mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 138,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.06.2020
Gültig bis: 2030-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7745