3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse und Gartennutzung in traumhafter Lage von Ratingen-Hösel

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für ein bis drei Personen. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, in der sich ein Abstellraum befindet, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusch- und Wannenbad), ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang auf die große Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Es besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragen-Stellplätze für je 75 Euro plus Nebenkosten (20 Euro) anzumieten (mit der Möglichkeit ein Elektroauto zu laden).

Kostenaufstellung: Kaltmiete 1.442 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 412 Euro. Die gesamte Warmmiete beträgt 1.854 Euro.

Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und wir melden uns gerne zurück.

-Einzug mit maximal 3 Personen
-solides eigenes Einkommen
-Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.08.2023; Endenergieverbrauch Wärme: 18 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdwärme; Energieeffizienzklasse: A, BJ 2023

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem hellen, hochwertigen Keramikboden in Holzoptik belegt. Die Wände sind mit Glattvlies beklebt und weiß angestrichen. Die sanitären Bereiche sind mit weißen Keramiken und hellen, großformatigen Boden- und Wandfliesen versehen. Das Badezimmer ist mit einem Doppelbecken, einem Hänge-WC, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, Hänge-WC und einer weiteren ebenerdigen Regendusche ausgestattet. In der lichtdurchfluteten Wohnküche haben Sie Platz für eine große Küche als auch einen schönen Wohnbereich mit Blick in den Garten. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Flur und bietet zusätzlichen Stauraum. Die großflächige Terrasse ist mit grauem Fliesenboden belegt und der Wohnküche vorgelagert. Mithilfe der modernen Aufzugsanlage (behindertengerecht) können Sie Ihre künftige Mietwohnung schwellenlos sogar von der Tiefgarage aus erreichen. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Kabel- und Telefonanschluss realisierbar. Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Wärme und Warmwasser versorgt (in den Nebenkosten enthalten). Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Einzelraumregelung verfügt. Ebenso liegt eine Einzelraumbelüftung vor. Die Elektroausstattung der Wohnung verfügt über einen Multi-Medienverteiler, eine Gegensprechanlage mit Videoübertragung sowie eine Alarmanlage. Die isolierverglasten, weißen Kunststofffenster (3-fach-Wärmeschutzverglasung) verfügen über elektrische Rollläden und Markisen. Genießen Sie einen niedrigen Energieverbrauch der aufgrund modernster Ausstattung gewährleistet ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Garagen/Stellplatzmiete: 95,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines Neubaus mit gehobener Qualität (Fertigstellung 2023) mit 5 Wohneinheiten in absoluter Top-Lage von Ratingen-Hösel. Der Höseler Wald liegt nur eine Minute entfernt. Die Terrasse hat eine Süd-Ost-Ausrichtung. Ratingen-Hösel liegt nördlich von Düsseldorf zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Dieses Wohngebiet ist geprägt durch eine gehobene, stilvolle Bebauung. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen (wie z.B. der Golfclub Hösel und diverse Reiterhöfe) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt von Düsseldorf erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreicht. Der Weg zur A3 und zur A52 ist ebenfalls sehr kurz. Essen oder Mülheim an der Ruhr sowie die angrenzenden nördlichen Ruhrmetropolen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Ratingen-Hösel ist fußläufig (ca. 900 m) erreichbar von dem sowohl Busse (773, 770, 751) als auch Straßenbahnen (S6) abfahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 06.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6768a