3 Zimmer-Wohnung DG mit Spitzboden 132 m² Balkon Ottenbrucher Str

Liebe/r Interessent*in,
bevor Sie sich auf die Anzeige melden, bitte beachten Sie folgende Angaben:

Die Wohnung ist für eine Einzelperson oder für ein Paar mittleren Alters geeignet. Keine WG. Für die Anmietung ist eine Schufa-Auskunft erforderlich.

Eine Tierhaltung ist nicht möglich.

Wenn Sie sich für eine Anmietung der Wohnung interessieren, dann schreiben Sie mir gerne. Um Sie unter den vielen Interessenten auszuwählen, nennen Sie mir bitte einige Angaben zu Ihrer Person (z.B. Alter, Beruf etc.). Ohne persönliche Angaben kann ich Sie leider nicht berücksichtigen.

Ich freue mich auf Ihre Mail als ersten Kontakt.

!!!!!! Liebe Makler, ich wünsche keine Makleranfragen !!!!!!
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Und nun zur Wohnung:
Schöne 3 Zimmerwohnung DG + ausgebauter Spitzboden (Maisonette-Art) mit Balkon im denkmalgeschützten Altbau. Erstbezug nach Komplettsanierung.

Die 132 m² große Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem neuen Bad mit Dusche sowie einem ausgebauten Spitzboden mit Balkon in luftiger Höhe.

Alle Zimmer sind über den zentral gelegenen Flur zu begehen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden und können von dort den Balkon betreten und den wunderschönen Panoramablick über Elberfeld, ins Grüne und in das benachbarter Briller Viertel in luftiger Höhe genießen.

Die Wohnung im Maisonette-Stil befindet sich im 4. OG eines denkmalgeschützten, sanierten Altbaus (Baujahr 1896) in der Ottenbrucher Str. in Wuppertal-Elberfeld.

Wohnungsdetails:
Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus massiven, neu verlegten und mit Naturöl behandelten Eichen-Holzdielen.

Im Spitzboden wurde der ursprüngliche Holz-Dielenboden abgeschliffen und mit Naturöl neu behandelt.

Das Bad mit Dusche wurde komplett erneuert.

Bei den Türen handelt es sich um unlackierte, originale alte Holztüren.
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Weitere Wohnungsausstattung:
Holzisofenster, eigene neue Gasetagenheizung (Brennwerttherme), über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

Ein Abstellraum zur Aufnahme der Waschmaschine befindet sich im Treppenhaus (auf der sog. Halbentreppe).

Die monatliche Kalt-Miete beträgt 1.250 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Kosten für Gas und Strom laufen direkt über den Mieter. Keine Provision, da direkt von mir als Eigentümer. Zwei Monatsmieten Kaution.

Die Wohnung kann ab dem 01.07.2024 bezogen werden. Gerne kann auch ein anderer Termin vereinbart werden.