3-Zimmer Wohnung mit 2x Balkone in zentraler Lage !!!

# Objektbeschreibung
Die massiv erbaute Immobilie wurde 1983 neu errichtet und mit einer schönen Klinkerfassade verkleidet. Die großzügige Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Sobald man die Diele betritt, erwartet Sie auf der linken Seite das Gäste-WC. Direkt gegenüber liegt das erste großzügige Schlafzimmer, daneben ist der Eingang zum Badezimmer mit einer Dusche und zum zweiten Schlafzimmer oder Büro mit einem gemütlichen Balkon.
Von diesem Flur aus erreichen Sie gleich rechts die gut eingerichtete Küche. Das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer und Essbereich bietet viel Platz und einen Zugang auf die Loggia ( 10,39 m²) mit Blick ins Grüne.

Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum der weitere Stellflächen bietet.

Ein Wäschekeller sowie ein Abstellraum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zweites Schlafzimmer oder Büro
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Diele
- Flur
- Loggia (ca. 10,39 m²)
- Kellerraum
- Fahrradkeller gemeinschaftliche Nutzung
- Trockenraum gemeinschaftliche Nutzung

Gut zu wissen:
2014 Heizung erneuert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Langenhagen grenzt an die Gemeinden Wedemark, Isernhagen, sowie an die Städte Hannover und Garbsen. Die Siedlungsstruktur der Kernstadt Langenhagen schließt sich an die nördlichen Stadtteile Hannovers an, verfügt aber über eine eigenständige Wirtschafts- und Infrastruktur. Die A2, die A7 und die A352 liegen in der Nähe des Stadtgebiets. Der Flughafen ist schnell zu erreichen. Das Einkaufscenter CCL ist in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sind in nächster Umgebung. Es gibt ein Kino, eine Tankstelle, eine Apotheke, kulturelle Einrichtungen, sowie den Eichenpark auch in unmittelbare Nähe, wo Sie Sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten haben.

# Sonstiges
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Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer, wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden. Durch die Erstellung eines Postbank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben !
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Postbank Immobilien GmbH
Berenice Schipper
Selbständige Immobilienberaterin
Gebietsleiterin Langenhagen
Kontakt über:
Postbank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen
Büro: 0511 49537164
Mobil: 0176 83008535
E-Mail: berenice.schipperpostbank.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.02.2016
Gültig bis: 2026-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-032295