3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit tollem Ausblick im ehemaligen Winzeranwesen

# Ausstattung
Willkommen zu einem exklusiven Angebot im Herzen einer malerischen Weinregion.

Dieses historische Winzeranwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem charaktervollen Anwesen suchen, das sich sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für Investitionsmöglichkeiten eignet. Mit seiner Vielseitigkeit und seinem historischen Charme ist dieses Anwesen die perfekte Kulisse für Ihre individuellen Wohnträume oder als erstklassiges Investitionsprojekt.

Auf dem ca. 1.812 Quadratmeter großen Grundstück mit einem wunderschönen Innenhof, der über alle Wohneinheiten erreichbar ist, befinden sich neben dem Haus eine Terrasse mit Grillplatz, zwei überdachte Sitzplätze, eine Sommerküche und ein Spielplatz. Der traumhafte Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner und lädt zum Entspannen ein.

Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 1995 und 2004 aufwändig saniert. Die Fassade wurde 2012 neu gestrichen und das Hoftor 2020 neu gemacht. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Das Nebengebäude ist unterkellert und mehrere Abstellräume sorgen für weiteren Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller.

Die Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern verteilt sich auf drei Zimmer. Ein gefliestes Tageslichtbad mit modernen Annehmlichkeiten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der Balkon bietet einen tollen Ausblick auf das Hambacher Schloss. Bei schönem Wetter reicht der Blick sogar bis nach Heidelberg.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zusätzlich produziert eine Photovoltaik-Anlage für umweltfreundlichen Strom und reduziert den Energieverbrauch. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro vermietet. Stellplatz oder Garage können optional erworben werden.

Das Haus und die anderen drei Wohnungen finden Sie unter folgenden ID Nummern: ZNVVO7Z7, K3Z0YED2, 5CL5618B und XCF7J0V7.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.909,72 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Neustadt an der Weinstraße, einem malerischen Juwel inmitten der sonnendurchfluteten Weinberge der Pfalz. Eingebettet in sanften Hügeln der Pfälzer Weinregion, liegt diese Immobilie im Südwesten Deutschlands.

Die Stadt erstreckt sich entlang der Deutschen Weinstraße, die sich durch idyllische Weinberge und malerische Dörfer schlängelt. Die Nähe zum Pfälzer Wald und zur Deutschen Weinstraße macht Neustadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und Weinproben. Als eines der wichtigsten Weinanbaugebiete Deutschlands ist Neustadt stolz auf seine reiche Weintradition.

Mit seinen engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Hambacher Schloss strahlt Neustadt ein einzigartiges Flair aus.

Ob Kultur, Natur oder Sport – Neustadt hat für jeden etwas zu bieten. Besucher können die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und Festivals genießen, durch die blühenden Weinberge spazieren oder auf den zahlreichen Radwegen die Umgebung erkunden. Für Adrenalinjunkies bieten sich Klettermöglichkeiten im Pfälzer Wald und Wassersportaktivitäten am nahegelegenen Rhein an.

Die nächste Grundschule (Grundschule Gimmeldingen) ist etwa 130 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhaus Klinkum) sind es ungefähr 3,8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gimmeldingen, Kirche (circa 110 Meter)
Bahnhof | Mußbach (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.12.2015
Gültig bis: 2025-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N4UPT6OS