3-Zimmer Wohnung - mit Balkon und Stellplatz zum Verkauf

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der oberen Stadt in Landau an der Isar, in der Nähe des Amtsgerichts.
Einkaufsmöglichkeiten Edeka und Lidl sind nicht weit entfernt.
Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und somit ist auch die untere Stadt ohne Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Bus-Haltestellen für den BMW- und Mann & Hummel-Bus direkt beim Amtsgericht.

Die Stadt Landau an der Isar liegt im Herzen von Niederbayern im Landkreis Dingolfing-Landau und ist verkehrstechnisch top angebunden.
Die B20 geht direkt an Landau vorbei und über die A92 ist der Flughafen in unter einer Stunde erreichbar. Landau hat einen Bahnhof worüber eine direkte Anbindung an die Zugstrecke Passau - München besteht.

In der Stadt Landau an der Isar ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden:
Kindergärten, Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Montessori Schule, Berufsfachschule für Pflege, Landwirtschaftsschule Abt. Hauswirtschaft, Lebenshilfe), Ärzte (Hausärzte, HNO-Arzt, Internist, Augenarzt, Zahnärzte, Hautarzt, Tierärzte, MVZ-Landau, ...),
Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants, Freizeitaktivitäten für Kinder und Erwachsene (Freibad, Hallenbad, Bowlingbahn, Tennisanlage, Spielplätze, Fahrradwege (Isarradweg, Bockerlbahnradweg) befinden sich alle vor Ort.

Die Wohnung:
3-Zimmer Wohnung - vermietet - mit Stellplatz
(Erdgeschoss bzw. Hochparterre)

Wohnzimmer 24,01 m²
Küche 9,60 m²
Schlafzimmer 15,54 m²
Kinderzimmer 12,43 m²
Bad / WC 4,66 m²
Diele 9,87 m²
Abstellraum 1,83 m²
Balkon 2,33 m²
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80,27 m²
+ Kellerabteil und Stellplatz
(Trockenraum im Keller sowie gemeinsamer Fahrradkeller vorhanden)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung im EG bzw. im Detail Hochparterre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Folgende Böden sind vorhanden: Parkett, Laminat, Korkboden sowie Fliesen.
Alle Fenster in der Wohnung sind Kunststofffenster der Firma Haidl.
Die Wohnungseingangstür ist von der Firma Graute.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und es gibt auch keine Probleme mit den Mietern. Die Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben, aber Sie sind über die Verkaufsabsicht der Wohnung informiert und Ihnen ist bewusst, dass es sein kann, dass der Käufer die Wohnung selbst nutzen möchte.

Zuzüglich zum Kaufpreis fallen für den Käufer die normalen Nebenkosten an.
(ca. 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% Notar und 0,5% Grundbuchamt)
Es fallen keine Maklerkosten an, da Privatverkauf.
Der Stellplatz ist im Verkaufspreis inclusive.

Für Fragen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.