3-Zimmerwohnung mit Westbalkon, Tiefgarage und Einbauküche in Nürnberg Langwasser

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut aufgeteilte Etagenwohnung in Nürnberg / Langwasser. Das Baujahr der Wohnanlage mit insgesamt 7 Etagen ist 1970. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², wobei zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 4 m² zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Fenster haben 3-Fach-Verglasung und Kinder-Sicherung, auch wurde die Eingangstür getauscht und mit einer Sicherheitstür von Graute mit verstärkten Sicherungsbolzen ausgestattet. Der Besitzer hat - wenn er investiert hat - anständig investiert. Und so ist auch die Maß-Einbauküche vom Schreiner, sowie die schwebenden Einbauschränke im Bad. So lässt es sich viel leichter putzen. Dort wo die Waschmaschine momentan steht, kann auch gerne das Gäste-WC rückgebaut werden. Auch wichtig zu erwähnen sind die praktischen Zusatzstauräumchen in der Wohnung. Mit enthalten ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m², mit Licht und einem extra Stromanschluß. Der Tiefgaragenstellplatz, auf den auch größere Fahrzeuge passen, kostet 20000 Euro extra und ist separat abschließbar, was noch einmal extra Sicherheit garantiert. Die Maße der Garage: 2,70 m Breite, 5,45 m Länge, 2 Meter Höhe.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein Balkon mit eingebauter Markise über die gesamte Balkonfläche und Außen-Stromanschluß ist ebenfalls vorhanden, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier genießen Sie die Ihre Sonne auf Ihrem unverbaubarem, sichtgeschütztem Westbalkon. Und dann noch diese Ruhe.....

Der Kostenanteil für die Bewirtschaftung inklusive Rücklage beträgt monatlich € 334,50
Der Kostenanteil für die Heizkosten beträgt € 142,50/Monat.
Also gesamt 477 Euro monatlich für: Heizkosten, Wartungskosten, Müllgebühren, Wasser, Hausreinigung, Versicherungen und dem Kostenanteil für die Erhaltungsrücklage

# Ausstattung
- Echtholz-Eichenparkett im Wohnzimmer, Diele, Bad, WC und Küche weiß gefliest
- Balkon zur Westseite garantiert schöne Lichtdurchflutung
- Kellerabteil mit ca. 4 m² und extra Licht und Stromanschluß
- Heizungsart: Fernwärme
- Sicherheits-Haustür mit Doppelbolzen-sicherung
- Fahrradkeller, von außen begehbar
- Einbauküche vom Schreiner
- hochwertige 3fach-Verglasung der Fenster
- praktische Stauräume in der Wohnung
- Wasch-Trockenraum steht im Haus auch zur Verfügung
- Waschmaschinenraum lässt sich zu Gäste-WC rückbauen
- absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (2,70 m Breite, 5,45 m Länge, 2 Meter Höhe) für 20000 Euro
extra
- Kabel Sat Internet vorhanden

Wohnflächenberechnung mit Zimmer-Maßen:
Wohnzimmer: 5,44 m x 4,63 m = 25,18 m² - 0,3 m x 0,85 m = 24,92 m²
Eingangsber.: 2,62 m x 2,20 m = 5,76 m² + 1,22 m x 0,86 m = 6,81 m²
Gäste-WC: 1,77 m x 0,84 m = 1,48 m²
Abstellraum 1: 1,01 m x 1,25 m = 1,26 m² - 0,47 m x 0,30 m = 1,12 m²
Abstellraum 2: 0,86 m x 0,58 m = 0,49 m²
Küche: 3,00 m x 2,20 m = 6,60 m²
Flur-mit-Eck: 1,22 m x 2,45 m = 2,98 m² + 1,49 m x 1,54 m = 5,27 m²
B adezimmer: 2,44 m x 1,66 m = 4,05 m²
Schlafzimm. 1: 4,07 m x 3,46 m = 14,08 m²
Schlafzimm. 2: 3,97 m x 3,98 m = 13,81 m²
Balkon (hälftig gerechnet): 5,07 m x 1,50 m = 7,60 m² x 0,5 = 3,8 m²
Wohnfläche gesamt: 82,43 m²

Der Kellerraum verfügt über ca. 4 m² Nutzfläche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Langwasser, einem schönen Stadtteill von Nürnberg. Es handelt es sich um eine Etagenwohnung in einem Wohnhaus. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 1,5 km entfernt liegt. Auch die Autobahn ist mit nur 1 km Entfernung gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind jeweils etwa 1 km entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie optimal für Personen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Diese Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt. Diese nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine effiziente Beheizung des Objekts.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihnen alle offenen Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie begrüßen zu dürfen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2024-120