3Zimmer- Büro 21+22+17qm+20qm 18107 Rostock Lager Garage möglich

Es wird ein schönes ruhiges 3er Büro von insgesamt 60 qm (21+22+17qm) Büro plus 20qm angerechnete Nebenfläche in Rostock Lütten Klein in der Lichtenhäger Chaussee 12, 18107 Rostock, gewerblich vermietet.
Im Grundriss sind es die verbundenen Büros 12,13,14 rechts außen. Es gibt nur den Zugang vom Flur durch das Mittelbüro 13.
Dieses wird häufig als Sekretariatsbüro genutzt, und 12 und 14 dann als Chefbüro bzw Mitarbeiterbüro oder als Lager.
Die Kaltmiete beträgt 8,20 Euro/ qm.
Die Fläche der drei verbundenen Büros beträgt 60 qm.
Dazu kommen 20qm angerechnete Nebenfläche für die mit den anderen Mietern gemeinsam genutzten Bereiche Flure, renovierte und modernisierte Bäder, Küche, HWR etc.
Insgesamt beträgt die Nutzfläche 80 qm.

Verbundes 3er Büro
Maße
Büro 4 21 qm
Büro 5 22 qm
Büro 6 17 qm
angerechnete Nebenfläche 20 qm
Summe vermietete Fläche 80 qm

Kaltmiete B 4,5,6 656,00 Euro 8,20/qm
VZ Betriebskosten B 4,5,6 240,00 Euro
Stellplätze je 30 € Euro
Nettosumme 896,00 Euro
zzgl 19% MwSt 170,24 Euro
Gesamt 1066,24 Euro
Kaution 1600 Euro.
Es gibt einen Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von 5% alle zwei Jahre.
Schlüsselkaution: pro Schlüssel 50 Euro
Auf dem Gelände befindet sich ein Bürokomplex, in dem das Büro gelegen ist.
Außerdem ist dort noch ein Werkstatttrakt, mehrere Garagen und Stellplätze.

Die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt 240 Euro/ Monat.
Parkplätze und Garagen zB als Lagerfläche können extra angemietet werden. (Garage nur im Zusammenhang mit der Anmietung des Büros.)

Im Bürotrakt befinden sich die in 2020 sehr schön modernisierten und renovierten Sozialräume: Damen -WC mit Waschraum und Herren -WC mit Waschraum sowie eine teilmöblierte Küche. Die Sozialräume sowie die Flure werden mit den anderen Mietern genutzt und anteilig über die Nebenkosten abgerechnet.
Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme beheizt, diese wird über die anteiligen Nebenkosten abgerechnet. Die Vorauszahlungen für Fernwärme, Strom und Wasser sind in den genannten Nebenkostenvorauszahlungen bereits enthalten. Die Anmietung einer Garage auf dem Grundstück dazu wäre gegen Extra Kosten ab 1.4. möglich.

Ausstattung:
- neu renovierte gemeinschaftliche WC's (geteilt D/H)
- neu renovierte gemeinschaftliche Küche
- Alle Räume sind beheizbar
- Die Fenster der Büros haben Außenrolladen.
- Außenwerbung am Gebäude/ Zaun nach Absprache möglich,
-Garage kann zusätzlich angemietet werden
- Parkplätze direkt vor dem Gebäude können zusätzlich angemietet werden
- Verschließbares Tor zum Grundstück
Es ist jederzeit freier Zugang zum umzäunten, verschließbaren und gepflasterten Grundstück gewährleistet.
Wir vermieten gewerblich, also die angegebenen Kosten sind die monatlichen Nettokosten.
Die MwSt. ist ausweisbar und wird zu den angegebenen Kosten hinzu addiert.
Der Standort ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Anschlussstelle an die Autobahn A19, ist in nur wenigen Minuten über die Schnellstraße 105 mit dem Auto erreichbar.
Unweit befinden sich das Messegelände, sowie zahlreiche namhafte Unternehmen und Nahversorgungszentren. Auch der Überseehafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

**** ENTFERNUNGEN****
A19 (AS Rostock-Krummendorf): 5,5 km
Flughafen Rostock-Laage: 20 km
Hauptbahnhof & Stadtzentrum: 8,5 km
Hafen: 4 km

****Anbindung an den ÖPNV****
Straßenbahn Haltestelle Rostock Lütten Klein Zentrum (1 und 5): 400 m