3er-Paket Eigentumswohnungen am Leineberg - als Praxis genutzt und längerfristig vermietet

# Objektbeschreibung

In diesem gut vermieteten Mehrfamilienhaus am Göttinger Leineberg befindet sich unser 3er-Eigentumswohnungsangebot in der Erdgeschossebene. Hier wurde - zugunsten einer Allgemeinarztpraxis, die seit 1985 für die medizinische Grundversorgung für mehr als 3.000 Bewohner des Leinebergs besteht - aus drei einzelnen Wohnungen mit ursprünglich 54,03 qm, 55,61 qm und 41,43 qm eine geräumige Arztpraxis mit Anmeldung, Behandlungs- und Wartezimmer auf ca. 150 qm geschaffen. Die Praxis ist in Nachfolge längerfristig vermietet.

Zu jeder der ursprünglichen Eigentumswohnungen gehört ein separater Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- und ein Heizungskeller ist zusätzlich vorhanden.

2 Pkw-Stellplätze sind von der Arztpraxis gemietet, weitere Parkmöglichkeiten sind im nahen Umfeld (siehe Bilder) vorhanden.

# Ausstattung

Die Allgemeinarztpraxis verfügt über drei Eingänge (ehemalige Wohnungseingänge), von denen derzeit lediglich ein Eingang als Hauptzugang zur Praxis genutzt wird. Des Weiteren befinden sich eine Anmeldung, ein Warte- sowie Personalzimmer, mehrere Arzt- und Therapiezimmer, ein Labor sowie Untersuchungs- und Abstellräume in der umgebauten Praxisebene. Drei Badezimmer, derzeit als WC mit Wandeinzug umgebaut, sind ebenfalls vorhanden. Die Umbauten wurden größtenteils mit Leichtbauwänden vollzogen, so dass ein späterer Rückbau in drei Eigentumswohnungen möglich ist bzw. wäre.

Jede der drei ursprünglichen Wohneinheiten verfügte über 2/2,5 Zimmer, Küche, Bad sowie über eine ca. 1,72 qm kleine Loggia.

Auf Anfrage stellen wir gern Grundrisse zur Verfügung.

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

# Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienhaussiedlung am Leineberg, nahe der Leine und am Leinepark. Im direkten Umfeld befinden sich eine Post-/Paket- und Lottoannahmestelle, eine Bäckerei mit kleinem Café, ein Lebensmittelmarkt und ein Nahkauf Supermarkt, ebenso ein Friseur und ein Pizza-Bringdienst.

Ein evangelischer Kindergarten ist in knapp 250 m, in ca. 3 Gehminuten, von Wohnhaus zu erreichen. Nur 100 m weiter befindet sich der Kinderspielplatz. In entgegengesetzter Richtung befindet sich die Grundschule Leineberg in ca. 450 m vom Wohnhaus, ca. 2 Gehminuten.

Der Zahnarzt ist direkt im Nachbarhaus und einen Aldi-Lebensmitteldiscounter ist fußläufig ca. 15 Minuten vom Wohnhaus zu erreichen.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 8 Minuten in die Göttinger Innenstadt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 30 Minuten vor Ort.

# Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach Absprache und Voranmeldung möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Begehung der Räumlichkeiten lediglich außerhalb der Öffnungszeiten der Allgemeinarztpraxis erfolgen kann.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 122 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 09.05.2018

Gültig bis: 09.05.2028

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1074 (1/1074)