4-Familien-Haus ++ Mal was für Ihr ganz persönliches Familien-Wohnkonzept

# Objektbeschreibung
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* biet und kauf ist hier möglich

VARIABLES 4-FAMILIEN-HAUS FÜR
UNTERSCHIEDLICHE WOHNKONZEPTE

Ein Haus, das klar strukturiert ist und doch Veränderungen gut zulässt. Reichen die Stellplätze nicht, der üppige Garten vor dem Haus gibt Möglichkeiten; Soll das Appartement vergrößert werden, die Erweiterung war bereits behördlich genehmigt.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG. das Dachgeschoss mit DG, das Kellergeschoss mit KG, die Doppelhaushälfte als DHH und den öffentlichen Personennahverkehr als ÖPNV

Die Hauptwohnungen stehen direkt zur Verfügung und warten auf Bezug. Das Appartement EG wird im Zuge des Verkaufs geräumt. Das Appartement im OG ist vermietet. Und das Grundstück macht einfach Freude. Genügend Platz für alle Wünsche der Bewohner, ob Rückzugsoase oder Spiel- und Spass- Fläche. Jeder wird nach seiner Fasson glücklich.

DIE FAKTEN

4-Familienhaus:
FREISTEHEND

2 Eingänge... rechts mit separater Einliegerwohnung
WE rechts EG: ca. 118 m² (Terrasse)
WE rechts OG: ca. 82 m² (2020)
Appartements links EG ca. 44 m² (Terrasse)
Appartement links OG ca. 44 m² (Balkon)
Wohnfläche: ca. gut 288 m²
Nutzfläche: ca. 150 m² OHNE GARAGEN-FLÄCHE
Nutzfläche in den Garagen: circa 60 m²
Zimmer: 8 ... siehe RAUM-AUFTEILUNGEN
Baujahr: 1965
Vorgarten: ca. 270 m²
Garten: ca. 580 m²

Ein freistehendes, solides Vier-Mehrfamilien-Haus mit 2 Wohnung und 2 Appartements, auf einem begehrten und idyllischen Grundstück von fast 1200m² gelegen, in einer ruhigen Spielstraße mit Nachbarn, die eine WhatsApp-Gruppe bilden und ein jährliches Straßenfest feiern.... Ankommen und sich Wohlfühlen ist hier das Motto.

Platz ist für ALLE da. Familien aufgepasst!
Menschen jeden Alters finden in diesem Haus mit Sicherheit Ihre persönliche Wohlfühlecke, Durchbrüche oder Wendeltreppen können neue Konzepte schaffen oder Sie teilen sich das Haus mit zahlungskräftigen Mietern.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
ARIANE SCHRAMM

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# Ausstattung
* biet und kauf ist hier möglich

Großzügige 288 m² Wohnfläche und eine Vollunterkellerung, 2 Garagen, 2 Stellplätze, 2 Terrassen, 1 Balkon ... das sollte genügend Lebensraum für Sie und Ihre Lieben schaffen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

FREI-STEHEND
4 Parteien
Mauerwerk: massiv
vorrangig Fenster Kunststoff weiß ... mit
Wärmeschutzverglasungen (erneuert 2005-2017)
Rollläden teilw. elektrisch angetrieben
Siedle-Sprech-Anlagen auf EG/OG
Spitzboden: Dachschrägen und Geschossdecke isoliert
Kamin mit Edelstahlrohr 2019-2020
Oberböden Laminat/ Fliesen (2020) im OG links ...
inklusive Fliegengitter/ Balkontür
Balkonsanierung 1. OG (1996)
Gewächshaus: ja

FREI-STEHEND
4 Parteien
2 Eingänge... rechts mit separater Wohnung
üppiger Garten vor dem Haus: ca. 270 m²
Garten: ca. 580 m²
Brunnen: ja
Keller: voll unterkellert (6) plus Heizungsraum/ Waschraum

2 Garage 1x XL
2 Stellplätze außen
6 Kellerräume

Heizung: Öl-Zentral (1991)
Brenner aus 2018

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

*biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
ARIANE SCHRAMM
mobil: ‭0171-1410748

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 1177 m²
Kellerfläche: ca. 150 m²
Gartenfläche: ca. 580 m²
Vermietbare Fläche: ca. 288 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
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* biet und kauf ist hier möglich

WILLICH-SCHIEFBAHN
sehr beliebt und begehrt ... mit schneller Anbindung an die Großstädte

Zusammen mit den Gemeinden Willich, Anrath und Neersen bildet Schiefbahn die Stadt Willich.

Ganz gleich ob es um Einkaufen, Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13638 in Willich.

Ihr Haus steht in einer Spielstraße... ruhig und wenig befahren. Ihre Nachbarn wohnen ebenso in freistehenden Häusern und wissen das Flair der grünen, vertrauten Zone zu schätzen.

Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind gut erreichbar. NETTO oder ALDI, Banken, Bäcker und der Friseur sind in unmittelbarer Nähe. Hier sind die Wege kurz ... perfekt.

Weit über die Grenzen hinweg ist das Freizeitbad Die Bütt bekannt. Aber auch diverse Sportstätten, Sportvereine, Fitnesscenter, Golfplätze, Skateranlagen und hervorragend ausgebauten Radwegenetze bieten sportliche Vielfalt. Den Kulturfans werden Ausstellungen, Galerien, Konzerte und natürlich die Schlossfestspiele Neersen ansprechen. Die Institution Kaiserhof ist fußläufig erreichbar.

Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser im Mönchengladbach und Neuss, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und schnell zu erreichen.

Hier finden Sie alle Schultypen und Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Die Autobahn A 52 ist in wenigen Minuten erreicht und verbindet Sie mit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie den Städten Mönchengladbach und Krefeld. Ein schneller Ausflug in die Niederlande oder zum Flughafen Düsseldorf zeigen die gute Lage von Willich.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Kooperationspartnerin
ARIANE SCHRAMM
mobil: ‭0171-1410748

++Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 27 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNGEN

8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer ... plus 5 Bäder/ G-WC/ 2 Terrassen, davon eine teilüberdacht/ 1 Balkon/ Garten ausschließlich zur alleinigen Nutzung inkl. Vorgarten / Brunnen/ 2 Garagen (1 XL) / 2 PKW-Außen-Stellplätze// 7 Kellerräume als Nutzflächen ... das nennen wir mal "richtig Platz unterm Dach".

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Die Garten-Ebene:

1.
WE rechts:
Entree-Diele
Gäste-WC
Schlafen 2
Wohnen-Essen mit Zugang zur
Terrasse
Küche
Spülküche mit Zugang zur
Terrasse
Duschbad
Schlafen
Tageslicht-Bad Dus

2.
Appartement links:
Entree-Diele
Küche
Wohnen mit Zugang zur Terrasse
Schlafen räumlich abgetrennt
TL-Bad

OG:

3.
WE rechts:
Entree-Diele
Schlafen 2
Küche/Vorratsraum
Wohnen-Essen
Schlafen 1
Gäste-WC
Tageslichtbad

4.
Appartement links:
Baugleich Appartement 2. mit
Balkon

UG:

6 Kellerräume, davon 1 Kellerraum mit Treppe zum
Garten
Heizungsraum
Wasch-und Trockenraum

2 Garagen mit 2 weiteren Stellplätzen ... ausbaufähig

WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 211.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13638