4-Seitenhof in Havelsee

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser Naturperle!

Treten Sie ein in diesen bezaubernden 4-Seitenhof, der viel Potential in jeglicher Hinsicht bietet. Das Anwesen besteht aus vier Gebäudeflügeln, die einen rechteckigen Innenhof umschließen. Hier kann man im Sommer gemütlich sitzen und die Ruhe und Idylle des Landlebens genießen. Die Gebäude sind aus rotem Backstein errichtet und verleihen dem Hof eine rustikale und charmante Ausstrahlung.
Im Haupt-/ Wohnhaus befinden sich 2 eigenständige Wohnungen, so dass 2 Familien oder Generationen Ihren eigenen Rückzugsort haben.
Das im Jahr 1860 erbaute Gutshaus kann mit etwas Einsatz wunderschön modernisiert werden, wobei ältere Komponenten mit neuen Elementen gut verbunden werden können.
Das Haupthaus hat einen Vollkeller, der viel Platz und Stauraum bietet.
Im Erdgeschoß befinden sich die 2 Wohnungen. Das Dachgeschoß beherbergt 3 weitere Zimmer, die bereits ausgebaut wurden, sowie die Möglichkeit einer freien Gestaltung im großzügigen, noch nicht umgebauten Teil. Über dem Dachboden befindet sich außerdem noch ein Spitzboden.

Die 3 Nebengebäude bieten sehr viel Platz für Autoliebhaber, Freunde der Tierhaltung oder für Freizeitgestaltungen jeglicher Art.

# Ausstattung
- 2 eigenständige Wohnungen im Wohnhaus

- 3 Scheunen ( inkl. 2 Garagen und vielen weiteren Stallungen )

- ruhig und idyllisch gelegen

- großes Grundstück

- Garten

- 2 separate Gartenstücke auf der anderen Straßenseite

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4453 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Havelsee/Hohenferchesar liegt direkt am Pritzerber See im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Havelsee mit seinem Hauptort Pritzerbe ist das Tor zum Naturpark Westhavelland, dem größten Schutzgebiet Brandenburgs. Umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Seen bietet die Region eine hohe Lebensqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Hohenferchesar besticht durch seinen historischen Ortskern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer charmanten Dorfkirche. Die ruhige und ländliche Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die gerne fernab vom Trubel der Großstadt leben möchten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Brandenburg an der Havel (19 min mit dem Auto) und Potsdam. Auch Berlin ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur.

In Havelsee/Hohenferchesar lässt es sich gut leben, fernab vom Stress des Alltags.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 410.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00167-24