4 Zi.-Wohnung und 2,5 Zi.-Wohnung in Greven-Reckenfeld

Hell und prima geschnitten! Das fällt einem sofort auf, wenn man diese schönen Wohnungen sieht. Aber schon vorher auf der Straße und im Treppenhaus sieht man, wie gepflegt das Haus ist und wie liebevoll die Anlagen auf dem großen Grundstück angelegt sind. Auf zwei Eingänge verteilt gibt es hier laut Teilungserklärung ursprünglich 6 Wohnungen. Und dass viele Eigentümer hier selbst wohnen, merkt man sofort. Drei Dachböden wurden später zu Wohnraum ausgebaut. Einer davon ist eine der Wohnungen, um die es hier geht. 1990 ist hier eine gemütliche ca. 55m² große Wohnung entstanden. Durch die 1997 entstandenen Dachgauben wirkt die Wohnung größer als sie eigentlich ist und es kommt sehr viel Licht herein. Direkt rechts liegt das hell geflieste Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche und links ein kleines Arbeitszimmer. Daneben ein kleiner praktischer Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer. Dahinter liegt das Highlight dieser Wohnung, der ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Das Besondere sind hier die großen Dachbalken und viel Stauraum in den Schrägen des Raumes. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine eigene Gastherme aus dem Baujahr 2015. Die Obergeschosswohnung wird über die Zentralheizung des Hauses geheizt. Hier wurde gerade eine neue Gas-Wärmepumpe installiert. Werfen wir doch einmal einen Blick in die Wohnung im Obergeschoss. Diese helle und großzügige Wohnung ist wirklich sehr gut durchdacht und bietet viel Platz auch für eine Familie. Von der zentralen geräumigen Diele aus gehen alle Räume ab, der Grundriss gleicht fast dem eines kleinen Bungalows. Praktisch ist auch das separate Gäste-WC. Küche und Bad haben ein Fenster. Das Badezimmer wurde ca. 1990 renoviert. Dort findet auch die Waschmaschine Ihren Platz. Die insgesamt drei Schlafräume lassen sich auf unterschiedliche Weise nutzen. Entweder Sie wohnen hier mit bis zu 4 Personen. Oder Sie möchten ein Arbeits- oder Gästezimmer? Dann ist diese schöne Wohnung sicher auch für 2 Personen bestens geeignet. Natürlich ist auch eine Vermietung bei diesem gelungenen Grundriss leicht möglich. Alle Räume sind rechtwinklig geschnitten und so wunderbar möblierbar. Große Fenster sorgen für viel Licht. Besonders schön ist der 32 m² große Wohnbereich. Von hier betreten Sie den 12 m² langen Balkon mit dem schönen Blick in den gemeinsamen Sonnengarten. Jeder Eigentümer hat die Möglichkeit, sich hier in Absprache ein eigenes kleines Gartenstück einzurichten. Der große Balkon ist sogar komplett überdacht. Das Gebäude ist voll unterkellert, so gehört ein großzügiger Kellerraum zu den Wohnungen. Vom gemeinsamen Waschkeller führt eine Treppe direkt nach draußen. Im Waschkeller steht die Waschmaschine der Dachgeschosswohnung. Einer der Eigentümer im Haus macht die Verwaltung, das sorgt für geringe Nebenkosten. Und so liegen die monatlichen Nebenkosten für diese Wohnung inkl. Verwaltung, Rücklage etc. € 390,--. Die Wohnung liegt an einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie wohnen hier sehr schön ruhig und grün. Und auch wenn Sie eine gute Geldanlage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Seitlich am Haus liegen die Garagen, eine davon gehört zur Wohnung.

Energieträger:                               Gas

Heizungsart:                                   Zentralheizung

Baujahr Heizung:                           2022

Energieausweistyp:                       Verbrauchsausweis

Energiebedarf:                               147,1 kWh

Energieklasse:                                E

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.

Der Verkäufer wird ebenfalls mit gleicher Provision entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.

Das vollständige Exposè und weitere Bilder zu diesem Haus finden Sie unter: https://www.lamboury-immobilien.de/immobilienangebote