4 Zimmer, 173 qm, Altbau saniert, Flingern, Dachterrasse, Atelier

Wir vermieten eine traumhafte, großzügig geschnittene 4 Zimmer Maisonette-Wohnung in einem Altbau in Flingern, nahe Zooviertel, mit sensationeller Dachterrasse und großem Atelier.
Erstbezug nach vollständiger Sanierung

Key Facts:
• Großzügige 4 - Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen mit zwei Bädern, ca. 173 m2 Nutzfläche
• Untere Ebene: ca. 116 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dachterrasse
• Obere Ebene: ca. 57 m2 "Atelierfläche" mit Badezimmer und Wasseranschlüssen; über interne Treppe verbunden.
• Ca. 50 m2 große Dachterrasse mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
• Zusätzlich ca. 20 m2 Abstellfläche im Spitzboden
• Vollständig saniert
• Ca. 1000 m2 Garten zur Mitbenutzung
• Mieterkeller, Fahrradstellplätze
• Ohne Aufzug
• Kaltmiete: 2.260,- + ca. 370,- Nebenkosten

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Garten im 4. OG (ohne Aufzug) und wurde aufwendig saniert (u.a. neue Bäder, Holzboden, glatte Wände).
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
Im unteren Bereich erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn-/ Essbereich, von dem die große Dachterrasse abgeht.
An den zentralen Wohnbereich schließen sich Küche, Bad und zwei große Schlafzimmer an (die nach Absprache weiter unterteilt werden können).
Über die interne Treppe erreicht man die obere Ebene (Atelier / Hobbyraum) mit eigenem Wasseranschluss und eigenem Duschbad sowie viel Stauraum. Diese Fläche ist vielfältig nutzbar und kann nach Rücksprache an eigene Bedürfnisse angepasst werden.
Auf einer weiteren 3. Ebene im Spitzboden befindet sich ein ca. 20 qm großer Stauraum (nicht in qm-Berechnung berücksichtigt).
Ein Mieter-Keller sowie Fahrradabstellplätze im Hinterhof sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung eignet sich besonders für Familien mit Kindern aufgrund der guten Infrastruktur mit Schulen/Kitas in der Umgebung sowie dem schönen Garten.
Ideal auch für alle, die von zu Hause arbeiten wollen und einen abgetrennten, großzügigen Arbeitsbereich wünschen wie Selbständige, Architekten oder Künstler – oder einfach für diejenigen, die sich viel Platz für Sport und Hobbies wünschen.

Lage:
Die Cranachstraße liegt im Szene-Viertel Flingern-Nord in direkter Nachbarschaft zum Zooviertel. Hier finden man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés und Restaurants und die Wege in die Innenstadt sind kurz.
Zahlreiche Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Nicht weit ist der Grafenberger Wald, dem wichtigsten Naherholungsgebiet Düsseldorfs.
Die Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege ist sehr gut.