4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, EBK, Garage und Garten

Willkommen im Paradies! Diese sonnige Maisonette-Wohnung bietet eine traumhafte Lage im malerischen Egloffstein mit unvergleichlichem Blick auf den schmucken Ort sowie die umliegenden Wiesen und Wälder.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Lage im Luftkurort Egloffstein (Fränkische Schweiz), eingebettet in die Natur und doch nahe genug an allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Blick: Genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf Egloffstein und dessen Bilderbuchlandschaft von Ihrem eigenen Balkon und der Loggia aus.

Garten: Ein eigener Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung.

Garage: Ihr Fahrzeug findet Platz in der eigenen Garage, die zur Wohnung gehört.

Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem und gehobenem Zustand. Sie erhalten ein Wohnambiente mit außergewöhnlichen Details.

Privatsphäre: Durch die Lage im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen genießen Sie eine ruhige und private Atmosphäre.

Naturnähe: Die Umgebung wartet mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten auf, beispielsweise Wandern, Klettern, Radfahren und genussvolle Spaziergänge.


Das Objekt besteht aus:
- 4 Zimmer
--- Wohn-/Essbereich mit 31,5 qm
--- Arbeitszimmer
--- Kinderzimmer
--- Schlafzimmer
- Küche mit EBK und Schiebetür
- Bad mit Dusche, WC, Badewanne sowie einer Fußbodenheizung
- Großer Südost-Balkon
- Südwest-Loggia
- Separates großzügiges WC
- Abstellraum
- Wendeltreppe mit Stufen aus Buchenholz
- Untere und obere Diele
- Oberes Geschoss mit zusätzlicher Wohnungstür
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Raum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Wasser/Strom)
- Garage
- Eigener Garten (198 qm)


Das Bad besitzt ein Fenster und verfügt somit über Tageslicht. Alternativ zum Wasch-/Trockenraum können hier ebenfalls Waschmaschine und Trockner nebeneinander aufgestellt werden.
Die EBK wurde 2022 eingebaut und seitdem nur wenig genutzt. Die Ausstattung ist hochwertig: Dampfbackofen und Induktionskochfeld von Siemens, Kühl-Gefrierkombination von Bosch, Geschirrspüler von Siemens, ein Mikrowellengerät sowie eine Keramikspüle von Systemceram.
Das Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen und begehbaren Kleiderschrank, der erst 2022 eingebaut wurde.
Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Massivholz-Eichenparkett (23 mm) von Bembé ausgestattet, das vor zwei Jahren erstmalig abgeschliffen wurde.
Alle Fenster weisen Plissees zum Sonnen- bzw. Blickschutz auf.
Balkon und Loggia sind mit Granitplatten belegt. Eine Markise für den Balkon wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt.
In allen Räumen befinden sich Fliesen- oder Laminatböden, somit keine Teppichböden.
Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert, im Zuge dessen wurden auch einige Heizkörper erneuert. Weitere Investitionen: neue Öl-Zentralheizung 2021, neue Gartentreppen 2019.

Lage
Die Immobilie befindet sich in 91349 Egloffstein, und zwar auf der Sonnenseite des malerischen Ortes. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Ebenso KiTa, Grundschule, ein herrlicher Spielplatz, Post, zwei Banken, Friseur, Bäckerei, Café, ein sehr gut bestückter, kleiner Lebensmittelladen, ein Hofladen, Ärzte (Allgemeinmedizinerin, Zahnarzt), Apotheke, Fitnessstudio sowie mehrere Gasthäuser. Wenige Kilometer entfernt finden Sie außerdem diverse Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor.
Nach Nürnberg sind es ca. 30 km, nach Forchheim ca. 15 km.

Sonstiges
Die Wohnung Nr. 6 wurde von uns 1993 „von der grünen Wiese“ gekauft. Über die zwei Jahre ihrer Fertigstellung hinweg bis 1995 haben wir sie intensiv begleitet und im Detail liebevoll ausgestaltet.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl