4-Zimmer-Wohnung im westlichen Ringgebiet

**Wohnen im westlichen Ringgebiet - zentral und perfekt angebunden**

Diese Wohnung bietet Ihnen auf 85 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bad und eine kleine Abstellkammer.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Vom Flur der Wohnung erreichen Sie alle Zimmer. Die hohen Decken und die weißen, mit Rauhfaser und Gipsputz versehenen, Wände lassen die Wohnung groß und hell wirken. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.

Eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist, rundet das Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume.

**Sanierungs- und Renovierungsarbeiten**

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Damals wurde eine neue Gastherme installiert und die Elektrik erneuert. Weiterhin wurden die Zimmertüren ausgetauscht. Die Fenster sind vor sechs Jahren durch neue moderne Fenster ausgetauscht wurden. Im Jahr 2022 erfolgte die Badsanierung.

**Der Gebäudekomplex**

Der Gebäudekomplex besticht durch ein ansprechendes zeitloses Erscheinungsbild und wurde in den letzten Jahren durch eine neue Dacheindeckung aufgewertet.

**Infrastruktur**

Die Wohnung befindet sich in der Luisenstraße am westlichen Ring von Braunschweig. Sie haben direkten Zugang zu der Straßenbahn und dem Busverkehr. Außerdem sind Sie in wenigen Minuten auf der Umgehungsstraße Braunschweigs, von der aus Sie Zugang zu den umliegenden Autobahnen haben. Fußläufig ist die Braunschweiger Innenstadt innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

**Braunschweig - Stadt Heinrich des Löwen**

**Zentral und gut angebunden**

Braunschweig, die Löwenstadt, hat heute rund 246.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin. Sie ist geprägt durch ein höchst reizvolles und spannendes Wechselspiel zwischen Historie und Gegenwart, Tradition und Zukunft. Ihr unverwechselbares Profil erhielt die Stadt durch die stetige Entwicklung der Kultur-, Forschungs- und Technologielandschaften. In Braunschweig sind Tradition und Moderne vereint: Was die Löwenstadt Braunschweig an Sehenswürdigkeiten zu bieten hat, reicht von Zeitzeugnissen aus ihren Gründungstagen bis zum jungen Happy RIZZI House, einer architektonisch ungewöhnlichen begehbaren Bauskulptur. Der Zauber des Burgplatzes, umsäumt von Dom, Burg Dankwarderode, Landesmuseum und Jahrhunderte alten Fachwerkbauten, sucht wiederum kulturhistorisch seinesgleichen. Fußläufig sind Sie schnell im Zentrum Braunschweigs und erreichen Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn.