490.000,- für familienfreundliches Einfamilienhaus mit separater 54 m² Einliegerwohnung in TOP Lage

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1993 in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage mit insgesamt 224 m² Wohnfläche verteilt auf eine 5 Zimmer Wohnung mit 170 m² Hauptwohnfläche im Erd- und Obergeschoss und eine 2 Zimmer 54 m² Einliegerwohnung mit separaten Eingang und eigener Terrasse - pflegeleicht eingewachsener Spielgarten + großer Hobbyraum und Sauna im Souterrain + zeitgemäße Luftwasserwärmepumpenheizung mit Solaranbindung aus dem Jahr 2022 + behagliche Fußbodenheizung + Garage am Haus und zwei davorliegende KfZ Freiplätze + die Einliegerwohnung ist derzeit für 325,- Euro zzgl. 115,- Euro Betriebskosten gut vermietet + monatlichen Kosten für den Erbpachtvertrag 105,- Euro mit einer Restlaufzeit von 69 Jahren;

In einer beschaulichen und familienfreundlichen Wohngegend liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit seinen vielfältigen Vorzügen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt.

Das im Jahr 1993 erbaute Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 224 m², sondern auch durch die gelungene Aufteilung in eine 5-Zimmer-Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer idyllischen Terrasse.

Der einladende Eindruck setzt sich im Inneren fort, wo eine behagliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt.

Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Helligkeit.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Stunden.

Besonders erwähnenswert ist der gepflegte Spielgarten, der mit seiner liebevollen Gestaltung und dem üppigen Bewuchs ein wahres Paradies für Kinder und Naturliebhaber darstellt.

Hier können die warmen Sommerabende entspannt genossen werden, während sich die Kinder auf dem grünen Rasen austoben.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Hobbyraum im Souterrain, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine Sauna lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die moderne Luftwasserwärmepumpenheizung mit Solaranbindung für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Für den Komfort der Bewohner stehen eine behagliche Fußbodenheizung sowie eine Garage am Haus und zwei KfZ-Freiplätze zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Zusatzeinnahme.

Die monatlichen Kosten für den Erbpachtvertrag sind überschaubar und bieten eine langfristige Perspektive für die Zukunft.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ein durchdachtes und komfortables Domizil, das sowohl Platz für individuelle Entfaltung als auch Raum für gemeinsame Erlebnisse bietet.

Hier lässt es sich wahrhaftig "zuhause" fühlen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

# Ausstattung
- Baujahr: 1993

- Gesamtwohnfläche: 224 m²

- Hauptwohnfläche: 5 Zimmer, 170 m² (Erd- und Obergeschoss)

- Einliegerwohnung: 2 Zimmer, 54 m² (separater Eingang, eigene Terrasse)

- pflegeleichter Spielgarten

- großer Hobbyraum und Sauna im Souterrain

- moderne Luftwasserwärmepumpenheizung mit Solaranbindung (2022)

- Behagliche Fußbodenheizung

- Garage am Haus und zwei KfZ-Freiplätze

- Einliegerwohnung derzeit vermietet für 325,- Euro zzgl. 115,- Euro Betriebskosten

- monatliche Kosten für Erbpachtvertrag: 105,- Euro

- Restlaufzeit Erbpachtvertrag: 69 Jahre

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

##################################################

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 105,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Igensdorf ist eine charmante Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen in Bayern.

Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz aus.

Die Wohnlage in Igensdorf ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Bachläufen.

Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Spazierengehen.

Zahlreiche Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu aktiven Erkundungstouren ein.

Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglichen.

Zudem sind die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was Igensdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Wohnlage in Igensdorf vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

Sie bietet eine ideale Balance zwischen Naturerlebnis und städtischem Komfort und ist daher besonders für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv.

# Sonstiges
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 14.03.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1048