5% Mietrendite Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Hüllhorst.

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die Wohnung 1 wird von den Eigentümern bewohnt, die nach Abschluss des Verkaufs zu Mietern werden. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, was für langfristige Sicherheit und Stabilität sorgt.

Jahresnettokaltmiete 16.800 € p.a
Monatliche Mietzahlungen: 1.400 €
Mietrendite 5 %

Wohnungsaufteilung:

Wohnung 1 (Eigentümerwohnung):
Die großzügige Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die sich über zwei Etagen erstreckt. Sie umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und weitere Räumlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein eigener Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum.

Wohnung 2:
Die Wohnung 2 erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und ist derzeit vermietet. Sie bietet großzügige Wohnflächen, modernen Komfort sowie Wohn- und Schlafräume, Küche und Badezimmer. Ebenfalls bietet ein eigener Gartenbereich zusätzlichen Freiraum.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen Glasfaseranschluss.

Als neuer Eigentümer dieses Zweifamilienhauses möchten wir Ihnen einen Überblick über die finanzielle Struktur bieten. Ein besonderes Merkmal dieser Kapitalanlage ist die klare Aufteilung der Verantwortlichkeiten für laufende Kosten und außerordentliche Ausgaben.

Laufenden Kosten:
Die Mieter dieser Immobilie übernehmen die Verantwortung für die laufenden Betriebskosten, darunter fallen unter anderem:

Heizung und Energie:
Die Mieter tragen die gesamten Heizkosten.

Pool pflege:
Der integrierte Pool im Garten steht den Mietern zur Verfügung, und sie sind für die regelmäßige Pflege und Instandhaltung verantwortlich. Dies umfasst Reinigungsarbeiten, die Überwachung der Wasserqualität und gegebenenfalls Reparaturen. Das Grundstück verfügt derweil über einen Brunnenanschluss, welcher die kostengünstige Bewässerung des Gartens sowie die Einspeisung in den Pool ermöglicht.

Gartenpflege:
Die Mieter kümmern sich um die Pflege des Gartens, einschließlich Rasenmähen, Bepflanzung und allgemeiner Instandhaltung.

Terrassenwartung:
Die Bewohner sind für die Pflege und Reinigung der Terrassen verantwortlich, um deren langfristige Nutzung zu gewährleisten.

Außerordentliche Ausgaben:
Als Eigentümer werden Sie nur mit außerordentlichen Kosten konfrontiert, die nicht in den Verantwortungsbereich der Mieter fallen. Dazu gehören:

Große Reparaturen:
Sollten größere Reparaturen am Gebäude erforderlich sein, die nicht auf normale Abnutzung zurückzuführen sind, obliegt die Finanzierung dem Eigentümer.

Renovierungen und Modernisierungen:
Für größere Renovierungen oder Modernisierungen, die den Wert der Immobilie steigern, sind Sie als Eigentümer verantwortlich.

Außergewöhnliche Instandhaltungsmaßnahmen:
Kosten für außergewöhnliche Instandhaltungsmaßnahmen, die nicht durch die Mietverträge abgedeckt sind, werden von Ihnen als Eigentümer übernommen.

Diese klare Aufteilung der Verantwortlichkeiten bietet Transparenz und Planungssicherheit. Während die Mieter für die tägliche Pflege und laufenden Kosten verantwortlich sind, können Sie sich als Eigentümer auf außerordentliche Ausgaben konzentrieren, die das langfristige Wertpotenzial Ihrer Kapitalanlage sichern.

Zusammenfassend bietet dieses vermietete Zweifamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Die gute Instandhaltung und die großzügige Grundstücksfläche machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

# Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine funktionale und zeitgemäße Ausstattung und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort steigern. Auf einem Grundstück von 2.876 m² gelegen und mit einer Gesamtwohnfläche von 213 m² präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Terrassen:
Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Terrassen, die einen angenehmen Platz im Freien bieten.

Kamin:
Ein Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre.

Ausgebauter Keller:
Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet flexiblen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Gaszentralheizung (2011):
Die gepflegte Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

Pool im Garten:
Der integrierte Pool im Garten bietet eine erhebliche Steigerung des Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.577,00 €

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Kunden honorarpflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an Immverde GmbH in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Honorar zzgl. der zum Zeitpunkt der Veräußerung geltenden Umsatzsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Das Honorar ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung des Honorars. Die Immverde GmbH behält sich vor, auch von der Verkäuferseite honoriert zu werden. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann die Immverde GmbH keine Haftung übernehmen.

Grundstücksfläche: ca. 2876 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer freundlichen Wohngegend, die nicht nur von gepflegten Wohnhäusern, sondern auch von einer stabilen Nachbarschaft geprägt ist. Diese Faktoren sind entscheidend für langfristige Mieterbindung und somit für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Die Nähe zur Autobahn A30 und A2 ermöglicht nicht nur eine reibungslose Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sondern steigert auch das Interesse potenzieller Mieter oder Käufer. Die gute Anbindung ist ein Pluspunkt, der für eine breitere Zielgruppe attraktiv ist.

Hüllhorst als Standort verspricht langfristige Perspektiven für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und lukrativen Investition in Immobilien suchen. Die Kombination aus guter Lage, Infrastruktur und Natur macht diese Adresse zu einer vielversprechenden Kapitalanlage.

# Sonstiges
Die Immverde GmbH ist autorisiert, Ihnen das Objektangebot zu unterbreiten. Die vorliegenden Angebotsunterlagen sollen dazu dienen, eine erste Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben und die Gelegenheit einer indikativen Gebotsabgabe ermöglichen. Der Eigentümer behält sich vor, nach Vorliegen eines indikativen Kaufpreisgebotes beziehungsweise einer Interessensbekundung eine Entscheidung über die weitere Vorgehensweise zu treffen. Dies gilt insbesondere für Präsentation, Übergabe weiterer Informationen, Einsicht in einen Datenraum und Besichtigung vor Ort.

Als Ihr Immobilienberater bieten wir nicht nur erstklassige Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, sondern legen auch besonderes Augenmerk auf innovative Lösungen, darunter die Immobilienverrentung. Unser engagiertes Team ist darauf spezialisiert, individuelle Bedürfnisse zu verstehen und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Unsere Leistung im Bereich Immobilienverrentung.

Rentable Verrentungskonzepte:
Mit einem fundierten Verständnis für den Markt und die rechtlichen Rahmenbedingungen entwickeln wir maßgeschneiderte Verrentungskonzepte, die den individuellen Bedürfnissen unserer Kunden gerecht werden.

Transparente Kommunikation:
Unsere Kunden profitieren von einer transparenten und offenen Kommunikation während des gesamten Verrentungsprozesses. Wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite und klären alle Fragen umfassend.

Marktkenntnisse nutzen:
Durch ständige Weiterbildung und Marktanalysen sind wir stets über die neuesten Entwicklungen im Bereich Immobilienverrentung informiert. Dadurch können wir unseren Kunden die besten Optionen und Chancen aufzeigen.

Ihr nächster Schritt:

Entdecken Sie die Vorteile einer professionellen Immobilienverrentung und vertrauen Sie auf unser Know-how. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam die besten Lösungen für Ihre Immobilie finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 28.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132460506#Sz3qZ