5-Zi.-Maisonettewhg. mit 2 BALKONEN, 2 BÄDER, TIEFGARAGENSTELLPLATZ

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine geräumige Maisonette-Eigentumswohnung mit 5 Zimmern, welche sich im 3.- und 4. Obergeschoss, sowie im Spitzboden eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt selbst gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 47 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage.

Die ETW besteht aus 5 Zimmern, 2 Fluren, Küche, 2 Bädern, 2 Balkone, 2 Abstellräumen und erstreckt sich insgesamt auf ca. 214 m², welche auf 3 Ebenen verteilt sind.

Im 3. OG können 2 Zimmer, ein Bad sowie die Küche über einen Flur erreicht werden. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem der Balkone. Verbunden durch eine Treppe gelangt man über diese in die zweite Ebene im 4. Obergeschoss. Hier befinden sich jeweils 3 Zimmer, zwei Abstellräume und ein weiteres Bad, welche wieder durch einen separaten Flur erreicht werden können. Über eines der Zimmer gelangt man auf den zweiten Balkon.

Eine weitere Treppe führt aus einem Schlafzimmer in den Spitzboden, welcher über eine Nutzfläche von 60 m² verfügt.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Parkettboden, aber auch mit Fliesen ausgestattet. Die Sanitärräume sind ebenfalls gefliest. Jeder der Räume besitzt Fenster. Aufgrund der offenen Raumgestaltung entsteht somit ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Bäder selbst sind innenliegend. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind auf die Badezimmer verteilt.

Ebenso zum Kaufgegenstand gehört das Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. G17, welcher über eine abschüssige Rampe erreicht werden kann. Das elektrische Rolltor wird mittels Funksender über ein Schlüsselsystem bedient. Der Stellplatz wird aktuell zu 60€/Monat angeboten.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 fest für 2 Jahre neu vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.504,00€.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.240,26 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Leimen liegt ca. 8 km südlich von Heidelberg, ca. 26 km südöstlich von Mannheim und ca. 57 km nordöstlich von Karlsruhe. Im Westen des Stadtzentrum verläuft die Bundesstraße 3, ebenso besteht eine Anbindung an die A 5 in ca. 8 km Entfernung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 88 km entfernt.
Die Region ist geprägt von ihrem traditionsreichen Weinanbau, so profitiert Leimen heute noch wirtschaftlich vom Anbau des Weins. Des Weiteren befindet sich weiter Richtung Heidelberg Portland-Zementwerk der HeidelbergCement AG, welche einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist.
Das Gebäude, in welchem sich die ETW befindet, steht nahe des Stadtzentrums inmitten eines Wohngebiets. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise. Unweit des Objektes befindet sich der Sitz der Stadtverwaltung Leimen. Ebenso können Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Apotheken und Ärzte fußläufig erreicht werden. Zusäzlich finden sich in einem Umkreis von ca. 4 km mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Das Umfeld im allgemeinen kann als sehr familiär und gepflegt bezeichnet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2013
Gültig bis: 07.02.2028
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 585208