5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse zur Neugestaltung

# Objektbeschreibung
Ein idealer, familiengerechter Grundriss, Lichtfülle und Großzügigkeit prägen diese Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Einheiten.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 149 m² und zwei intern miteinander verbundene Ebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein WC. Im Dachgeschoss sind ein Masterbereich mit Schafzimmer, Ankleide, Tageslicht-Bad und privater Terrasse sowie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich und eine Küche untergebracht. Eine optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse erweitert das Wohnen. Vervollständigt wird dieses Objekt durch einen großen, beheizbaren Hobbyraum, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Der Preis für den Hobbyraum beträgt € 25.000.

Die Ausstattung stammt in weiten Teilen aus dem Baujahr Ende der 1970er Jahre. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen und mit modernem Wohnkomfort ausstatten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann ein komfortables (Familien-) Domizil mit bis zu vier Schlafzimmern entstehen.

# Ausstattung
Die Ausstattung stammt in weiten Teilen aus dem Baujahr und ist erneuerungsbedürftig.

- Bodenbeläge: größtenteils Teppichböden, Fliesen in der Küche, den Bädern und im Gäste-WC
- Bad mit Wanne und zwei Waschbecken im 1. Obergeschoss
- Separates WC im 1. Obergeschoss
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
- Maßeinbauten in zwei Schlafzimmern und der Ankleide
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 10
- Heller Hobbyraum, Nr. 12, ca. 14 m², mit Heizung, Licht, Steckdose
- Kellerraum, ca. 6 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Obermenzing zählt zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Westen. Der gewachsene Charakter, die ideale Infrastruktur, beste Einkaufs- und attraktive Freizeitmöglichkeiten lassen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld entstehen. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Kitas und Schulen aller Sparten (darunter das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium und die Maria-Ward-Schulen).

An der Verdistraße liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Discounter, Metzger, Bäcker etc.) sowie Banken und Apotheken. Mit wenigen Schritten erreicht man das Ärztehaus München-West und eine DHL-Filiale. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ebenfalls ausgezeichnet. Zum Nymphenburger Schlosspark gelangt man bequem zu Fuß, und auch der Botanische Garten sowie der Durchblick laden zu Spaziergängen und Erkundungen ein. In Radnähe liegen der Pasing-Nymphenburg-Kanal und das idyllische Schloss Blutenburg.

Mit der nahegelegenen S-Bahnstation „Obermenzing“ besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV. An der Verdistraße verkehren außerdem mehrere Buslinien. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 19.11.2027
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3307