570 QM Kapitalanlage – Wohn/Geschäftshaus in Top Lage von Kyllburg nähe Bitburg/ PREIS REDUZIERUNG!

Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und verfügt über 2

Gewerbeeinheiten in EG mit 180 m² und ein Appartement im EG mit 35

m², das um 12 m² erweiterbar ist. Im 1.OG befinden sich 2 Wohnungen mit

60 m² und 130 m² mit Terrasse/Balkon sowie im DG 2 Wohnungen mit 55

m² und 120 m² mit Balkon.

Das Grundstück ist 810 m² groß und bietet 7 Stellplätze nebst Carport für

2 PKW.

Das Gebäude wurde 1906/1912 sehr solide erbaut und von einem

Hotelbetrieb in die heutige Struktur nachhaltig saniert und renoviert. Das

Objekt ist zum Teil renovierungsbedürftig und ab dem 01.12.2023 stehen

alle Einheiten wegen dem Verkauf des Gebäudes leer und sind absichtlich

nicht vermietet, was eine Besichtigung und Renovierung erleichtert. Das

Objekt bietet ein hohes Nutzungspotential und vielseitige Möglichkeiten.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und verfügt über 2

Gewerbeeinheiten in EG mit 180 m² und ein Appartement im EG mit 35

m², das um 12 m² erweiterbar ist. Im 1.OG befinden sich 2 Wohnungen mit 60 m² und 130 m² mit Terrasse/Balkon sowie im DG 2 Wohnungen mit 55 m² und 120 m² mit einem geteilten Balkon. Alle Wohnungen können die Waschmaschinen und Abstellkammern im Treppenhaus nutzen. Die Gewerbeeinheiten eignen sich als Ladenlokale, Cafe, Imbiss oder Büro. Hohe Renditemöglichkeit aufgrund des günstigen Kaufpreises und guter Vermietbarkeit nach Renovierung.

Maßnahmen 2023:

\- Neuer Brenner Ölheizung

\- Kontrolle und Ausbesserung am Dach

!!!Über 10% Mietrendite auch nach 50.000€ Renovierung!!!

Dorfkernsanierungsgebiet, §7h Steuer Sonder AFA.

100000 Renovierung, 25% Zuschuss durch die Stadt.

Im großen Stil renovieren könnte man mit der ISB.

140000€ je Wohneinheit zu 0,5% Zinsen bei 15 Jahren Bindung und einem

Tilgungszuschuss von 25% auch ohne Einhaltung Effizienzhausstandard.

https://isb.rlp.de/foerderung/553.html#tab11232–0

Besichtigungstermine können gerne jederzeit vereinbart werden.

Das Objekt ist **Provisionsfrei.**

Telefonnummer: 01604295437

**Lage**

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ca. 15 min von Bitburg entfernt in der

Innenstadt von Kyllburg gelegen. Durch seine wunderschöne Hanglage

genießt man einen herrlichen Blick in das Kylltal. Die BAB A60 ist in nur

wenigen Minuten erreicht. Kyllburg verfügt über einen frisch sanierten barrierefreien und behindertengerechten Bahnhof in Fahrtrichtungen Trier und Köln.

**Vor Ort in Kyllburg finden Sie:**

\- Grundschule

\- Kindergarten

\- Arzt

\- Apot heke

\- Zahnarzt

\- Physiotherapie

\- Supermarkt

\- Pizzeria

\- Campingplatz

\- Kneipe/Restaurant

\- Friseur

\- Handwerkunternehmen

\- Sportplätze

\- Turnhalle

\- Sparkasse

**PROVISIONSFREI!**