• 711m² Gesamtfläche: Wohn- und Gewerbeimmoblilie mit viel Potential in Niedersachsen - Delmenhorst
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711m² Gesamtfläche: Wohn- und Gewerbeimmoblilie mit viel Potential

625.000 €

27755 Delmenhorst

25.01.2020  
ID: 1172546181

Details

Kategorie
Gewerbeimmobilien
Art
Kaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses Gewerbe- und Wohnobjekt war früher eine Bäckerei mit eigener Produktion am Standort. Hier besteht sehr großes Potential für den Ausbau weiteren Wohneinheiten und damit zu einer guten Rendite.
Das Objekt beinhaltet eine Geschäftsführer-Wohnung einschließlich der Gesellen-Kammern mit zusammen ca. 179m² Wohnfläche. Diese Fläche verteilt sich auf 8 Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC. Nebst zwei Treppenaufgängen und diversen Fluren. Dazu hat die Wohnung einen Balkon und einen kleinen Garten mit Terrasse.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss des Haupthauses hat einschließlich der der Nebenräume und der Sanitärräume ca. 145m². Hier ist der Ladenbereich für die letzte Nutzung durch eine Leichtbauwand halbiert worden. Es könnte also eine Ladenraum von ca. 95m² genutzt werden.
Im Obergeschoss des Haupthauses sind zwei weitere nicht ausgebaute Räume, die früher als Mehrlager bzw. Dachboden/Abstellraum gedient haben mit einer Fläche von ca. 91m². Dieser Bereich eignet sich hervorragend um weitere Wohneinheiten auszubauen.
Über den Ausgebauten Dachräumen befindet sich weiterer Bodenraum der Ausgebaut werden könnte.
Der Anbau, in dem früher die handwerkliche Bäckerei untergebracht war, hat eine gewerbliche Gesamtfläche von ca. 210m². Hier sind Sozial- und Sanitärräume mit eingeschlossen. Zurzeit sind hier einige Räume als Lager vermietet.
Außerdem befinden sich eine Doppelgarage und eine Dreifachgarage innerhalb des Anbaus.
Sieben PKW-Stellplätze sind direkt vor dem Haus.

Das Dach wurde vor einiger Zeit sehr hochwertig neu eingedeckt. Die Installationen sind im Wesentlichen zeitgemäß. Die Heizung wurde Ende 2017 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt.

Weitere Angaben:
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 711 m²
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Wohnfläche: ca. 166 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 176 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt Delmenhorst Brendel in einem Wohngebiet Delmenhorster Süden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Verkehrsanbindung an die A 28 und A1 ist sehr gut. Die Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zu Fuß kann man zum Kindergarten und zur Grundschule gehen. Alle weiterführenden Schulformen liegen in kurzer Fahrrad- Fahrentfernung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2019
Gültig bis: 11-07-2029
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322

Anbieter

Kowalski & Partner Immobilien GbR - Jens Günther

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben