756m2 Grundstück mit Haus als Sanierungsobjekt oder Abrisshaus

* Provisionsfrei - Privatverkauf *

GRUNDSTÜCK:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 756m² (ca. 47,5*16m) - lt. Verbandsgemeinde komplett Bauland (Mischgebiet)

Hinter dem fast 100 Jahre alten stark sanierungsbedürftigem Bestandsgebäude (ca.8*8m), welches direkt an der Straße liegt, befindet sich eine Überdachung/Remise sowie eine kleine Scheune mit Heuboden.(ca. 10*4m)
Dahinter bietet das Grundstück eine weitläufige Grünfläche mit Beerensträuchern, Kirsch- und Mirabellenbäumchen.

Zusätzlich zu den 756m2 gehört auch ein ca. 50m2 großes und ruhiges Freizeitgrundstück (ca 13*4m) etwas außerhalb vom Wohngebiet.(Mühlbergsgarten)
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Sie haben die Wahl - Ihnen stehen jegliche Optionen offen :

* Für einen handwerklich versierten Interessent, der etwas ganz Besonderes schaffen und die Instandsetzung eines alten Bauernhauses als Bauprojekt in Angriff nehmen möchte, bietet das Objekt mit seinem Charme und Potential die Gelegenheit !

* Ein Rückbau des bestehenden Gebäudes und ein kompletter Neubau, ein Teilabriss mit Anbau..

* Aufgrund der Fläche des Grundstücks wäre theoretisch Platz für einen zusätzlichen Neubau neben dem bestehenden Haus !

Alle vg. Optionen sind im Angebots-Preis einkalkuliert! Ein Rückbau muss natürlich auch vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Geplante Bauvorhaben sind selbstverständlich mit den zuständigen Baugenehmigungsbehörden abzustimmen.
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GEBÄUDE:

Das Haus mit etwa 100m2 Wohnfläche auf 2 Etagen muss von Grund auf kernsaniert werden: Elektrik, Heizung, Wasser, Böden, Decken, Bad. Es steht seit einigen Jahren leer, ist somit unbewohnt und auch unbeheizt. Daneben hat das Gebäude seit Jahren ersichtliche Setzungsrisse. Es müssen mindestens Verankerungen erneuert und wohl auch neue angebracht werden. Ein technisches Gutachten mit Empfehlungen eines Statikers liegt uns demnächst vor. Zur weiteren Vorgehensweise sollte natürlich vor Sanierungsbeginn nochmals ein Fachmann zu Rate gezogen werden. Zudem müssen im Bruchstein / Lehmkeller, aufgrund von Feuchtigkeit Sanierungsarbeiten, auch an den Deckenträgern und Verankerungen vorgenommen werden. Auch ist die Sanierung oder Erneuerung der Eingangstreppe nötig. Der sichtbare Schaden am Natursteinsockel wird nun zeitnah vorab vorgenommen. Das Dach ist dicht. Das Haus ist derzeit aufgrund des Zustands selbstverständlich nicht ohne weiteres bewohnbar!

Eine selbst angefertigte Grundrisszeichnung mit ungefähren Maßen zu den Räumlichkeiten finden Sie in den Bildern. Sonstige Unterlagen liegen nicht vor, auch keine Auflagen zum Denkmalschutz.

Energieausweis und Gebäudeversicherung sind für das Objekt vorhanden.

Alles weitere kann bei Besichtigung erörtert werden.
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LAGE:

Deesen ist ein ruhiges Örtchen im idyllischen Westerwald und liegt umgeben von Wäldern, Feldern und kleinen Dörfern. Eine Bäckerei mit Café sowie Kindergarten, Grundschule, als auch einen Arzt erreichen Sie fußläufig in 10 Min. Die nächsten Städte sind Selters und Ransbach-Baumbach, welche jeweils nur etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt sind. Dort finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Auf die A3 gelangen Sie in etwa 5-10 Minuten. Größere Städte wie Koblenz, Limburg und Montabaur (ICE Bahnhof) erreichen Sie in 20-30 Min.
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SONSTIGES:

Sie wurden hier bereits ausdrücklich auf bauliche Mängel und die Notwendigkeit von Sanierungsmaßnahmen des Hauses hingewiesen.

Wir bitten dies vor, während und nach der Besichtigung zu berücksichtigen.

Das Objekt wird - wie üblich - im jetzigen Zustand zum dem vereinbarten Preis "gekauft wie gesehen".

Wir sehen von jeglicher Haftung und Gewährleistung ab, natürlich auch für etwaige nötige Sanierungs-und Instandsetzungsmaßnahmen, die nach dem Kauf dieses Objekts anfallen. Finale Sanierungskonzepte können nur von Fachleuten erstellt werden.

Wir bitten Sie daher nur bei ernstem Interesse und Zahlungsfähigkeit Kontakt mit uns aufzunehmen!