75qm 3 Zimmer Wohnung 3.OG Westerwaldstraße 10 41236

Überblick:
• Objektadresse: Westerwaldstraße 10 in 41236 Mönchengladbach
• 3-Zimmerwohnung 75qm
• Südbalkon mit toller Aussicht
• Inkl. großer Garage, Kellerraum und Küche
• Nebenkosten Abhängig von der Anzahl Personen (ca. 200€)
• Verfügbar ab 1.08.2024
• Frisch renoviert und vollständig weiß gestrichen
• Kaution 2 Monatskaltmieten
• Garagenmiete 50€ / Monat
• Festes Einkommen und ausschließlich positive Schufa inkl. Nachweis erforderlich

Beschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im dritten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.10.2022 bezogen werden kann. Das Apartment verfügt über drei einladende Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie sich auch im Garten am Haus aufhalten können. Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Der Balkon mit sonniger Lage ist eine Bereicherung der Wohnqualität Ihrer Wohnung. Im Sommer ist dies eine absolute Wohlfühloase mit Weitblick ins Grüne und in den Garten.
Der allgemeine Pflegezustand spiegelt die sorgfältige Verwaltung und die angenehme Eigentümerstruktur wieder. Kinder sind gerne gesehen.

Am Haus und in näherer Umgebung sind Parkplätze vorhanden. Die Garage bietet einen Wasser- und Stromanschluss und kann somit auch als Hobby-, Sport- oder Werkraum genutzt werden.
Der attraktive Grundriss der Wohnung bietet schöne Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Single oder Familie.

Lage:
Mönchengladbach - Rheydt - Ortsteil Geistenbeck. Zwischen Stapper Weg und Höhe Gotzweg.
Ruhige, relativ zentrumsnahe Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Medizinische Versorgungen sind schnell erreichbar. Bushaltestelle in nächster Nähe.
Zudem liegen die Naherholungsgebiete Schloß Rheydt, der Zoppenbroicher Park, die Niers in der Nähe und machen die Lage der Wohnung attraktiv.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach und Rheydt sowie der Kern von Odenkirchen ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten der Schmölder Park, Rheydter Stadtwald, Hugo-Junkers-Park, das renommierte Theater in
Rheydt - dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A 52 und A 44 sind dadurch ebenfalls schnell erreichbar. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 25 km - nach Düsseldorf ca. 30 km - nach Venlo/Roermond ca. 36 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km. Neuss und Grevenbroich sind ebenfalls zügig erreichbar.
Mönchengladbach ist eine kreisfreie Stadt am Niederrhein zwischen Roermond in den Niederlanden und Düsseldorf mit rund 250.000 Einwohnern. Die größte Stadt am linken Niederrein gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Bundeslandes Nordrhein - Westfalen. Eine gute Infrastruktur, interessante Freizeitmöglichkeiten und eine gute städtebauliche Entwicklung zeichnen Mönchengladbach aus.

Kontakt:
Schreiben Sie mir bitte eine Nachricht inkl. vollen Namen, Handynummer und Angabe Ihres Berufstandes. Ich rufe Sie zeitnah in den Abendstunden zurück.