8 Einheiten und Ausbaureserve zentral in Teningen!

# Objektbeschreibung
Solide erstelltes und sehr gut gepflegtes MFH bestehend aus:

3 Gewerbeeinheiten:

Cafe / Gastronomie im EG (ca. 95 qm)
Büro (ca. 38 qm)
Physio-Therapie-Praxis (ca. 83 qm)

5 Wohnungen:

3-Zi Maisonetten-Wohnung Hauptgebäude 2.OG / Dachgeschoss, 3Zi, ca. 100 qm
4-Zi-Wohnung 1. OG, Hauptgebäude, 4 Zi, ca. 110 qm
Wohnung 1. OG, Hauptgebäude, ca. 1,5 Zi, ca. 30 qm
2-Zi DG rechtsHauptgebäude, 2 Zi, ca. 55,2 qm
3-Zi Maisonettenwohnung 1. und 2. DGAnbau, 3 Zi, ca. 65 qm

Gesamte vermietbare Fläche beträgt 676,20 qm

Zentrale Lage im Herzen von Gemeinde Teningen bietet nicht nur eine sehr gute Infrastruktur einer mittelgroßen Stadt, sondern auch eine gute Geschäftslage für die im Gebäude ansässigen Unternehmen.

Mieteinnahmen (KM, IST) belaufen sich auf ca. 77.580,-€ / Jahr

Normale Ausstattung
Das Gebäude ist sehr gut gepflegt.

Der 1,5-stöckiger Anbau sowie das große Grundstück bieten gute Ausbau- und Anbaumöglichkeiten.

Bei Interesse freue ich mich auf ihre Preisanfrage!

Immobilie kann sofort nach der Zahlung des Kaufpreises übergeben werden.

# Ausstattung
Das Gebäude verfügt über normale bis gehobenere Ausstattung.

Alle Einheiten verfügen über einen PKW-Stellplatz.

2 von 5 Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.

Die Immobilie ist zuletzt 2011 modernisiert worden.

Baujahr Heizung: 1987, Gas Zentralheizung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 14
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Gesamtfläche: ca. 676,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Vermietbare Fläche: ca. 576,20 m²
Nutzfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Teningen im Landkreis Emmendingen liegt in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Straßen:
Autobahn A 5 (Frankfurt/Basel) mit Anschlusstelle Teningen (Nr. 60)

Eisenbahnen / ÖPNV:
IC / ICE Bahnhof Freiburg; Rheintalbahn mit Haltepunkten Teningen-Mundingen und Köndringen, Kaiserstuhlbahn mit Haltepunkt Nimburg

Flughafen:
EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Flughafen Strasbourg / Entzheim (Entfernung jeweils ca. 1 Std.) Interkontinentalflughäfen Frankfurt und Zürich-Kloten (Entfernung jeweils ca. 2 Std.)

Im Ort und in den Ortsteilen befinden sich 12 Schulen und 11 Kindergärten.

Teningen ist eine der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen und
im Regionalplan folgerichtig als Industrie- und Gewerbestandort ausgewiesen. Zusammen
gibt es etwa rund 800 Handels-, Handwerks- und Gewerbebetriebe mit rund 4500 Arbeitsplätzen.

Bedingt durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie-und Wohngemeinde entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden. Im Regionalplan ist die Gemeinde als Industrie-und Gewerbestandort ausgewiesen; sie gehört zum Mittelzentrum Emmendingen.

In der Gemeinde gibt es rund 800 leistunsgfähige Handels-, Handwerks- und Gewerbebetriebe mit rund 4.500 Arbeitsplätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-12-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AM-2023-002